Stručnjak analizira: Novi porez bi mogao staviti u opticaj nekretnine koje dugo stoje prazne

Nova pravila oporezivanja nekretnina mogla bi povećati ponudu na tržištu, nekretnine koje dugo stoje prazne mogle bi se naći u opticaju, no to bi moglo dovesti tek do blage korekcije cijena, smatra direktor nekretninske agencije Spatium Vedran Prica. U razgovoru za FORBES Hrvatska osim utjecaja promjena u poreznoj politici na nekretninsko tržište, analizira i stanje na tržištu Kvarnera i Istre

Ministar financija Marko Primorac ovih je dana najavio promjene u oporezivanju nekretnina. Porez prema novim pravilima neće plaćati svi oni koji imaju nekretnine u kojima žive i oni koji ih izdaju za dugoročni najam, barem deset mjeseci u godini. Dakle, svi oni koji imaju prazne nekretnine ili nekretnine koje koriste za kratkoročni najam, bit će obveznici novog poreza koji će propisivati jedinice lokalne samouprave.

To bi moglo unijeti određene pomake na tržištu nekretnina, smatra Vedran Prica, direktor i vlasnik agencije za posredovanje nekretninama Spatium.

“One nekretnine koje dugo stoje prazne, napokon bi se mogle naći u opticaju – bilo kroz dugoročni najam ili prodaju. Takva dinamika mogla bi povećati ponudu na tržištu, a veća ponuda često dovodi do blage korekcije cijena. Ipak, ozbiljni padovi u cijenama kvadrata nisu očekivani, pogotovo ne u segmentu novogradnje i atraktivnih nekretnina. Tako će i ove promjene oblikovati budući smjer kretanja tržišta nekretnina, ali bez velikih, naglih skokova ili padova”, komentirao je Prica za FORBES Hrvatska.

Dodao je kako je pozitivna strana tih poreznih mjera što će lokalne samouprave moći bolje upravljati sredstvima prikupljenim od poreza, čime se doprinosi razvoju lokalnih zajednica. Osim toga, navodi, vlasnici zapuštenih ili napuštenih nekretnina mogli bi biti potaknuti na revitalizaciju tih prostora, čime se smanjuje broj napuštenih objekata.

No, svaka medalja ima dvije strane. “Financijsko opterećenje vlasnika nekretnina ne smije se zanemariti. U tom smislu, ovaj će porezni model staviti dodatni pritisak na vlasnike, ali i potaknuti veću aktivnost na tržištu. Iako kratkoročno ne očekujem velike promjene na tržištu, dugoročno bi ove mjere mogle uspostaviti bolji omjer između ponude i potražnje. Na kraju, tržište uvijek pronađe ravnotežu”, ističe vlasnik agencije Spatium.

Ta agencija posluje četiri i pol godine. Prve dvije godine radili su u partnerstvu s drugom agencijom, a potom su se u studenom 2022. godine osamostalili. Rade na širem području jadranske obale, no većinom pokrivaju tržište Kvarnera i Istre.

Stagnacija cijena
Cijene nekretnina trenutno stagniraju, u Spatiumu ne primjećuju ni značajni rast, ali ni značajni pad cijena. Prica ističe kako je izvjesno da će kvadrat novogradnje zadržati svoju vrijednost s obzirom na potražnju, visoke troškove gradnje i sve zahtjevniju radnu snagu.

“Očekivati pad cijena u tom segmentu bilo bi nerealno, jer novogradnje i dalje predstavljaju sigurnu investiciju s dugoročnom perspektivom. Tko čeka, možda dočeka, ali tržište ne čeka”, jasan je agent nekretninama koji je prije no što je 2018. ušao u tu branšu radio u osiguranju i bio sportski trener pa zna podosta o strpljenju i disciplini.

Iako je strpljivost u iščekivanju da cijena novogradnji splasne vrlo vjerojatno uzaludna, moguće su blage prilagodbe cijena starijih stanova, pogotovo onih kojima je potrebna adaptacija. Takve će korekcije cijena, međutim, biti u vrlo ograničenom opsegu.

“Visoki troškovi renovacija i nedostatak izvođača čine takve projekte manje atraktivnim, no to ne znači da će doći do dramatičnih promjena na tržištu. Kupci su sada sve više orijentirani prema nekretninama u koje se mogu brzo useliti sa što manje ulaganja, a to dodatno stabilizira cijene novogradnje”, uvjeren je nekretninski stručnjak.