Novi zakon dramatično mijenja tržište nekretnina. Svaki drugi agent mogao bi ostati bez licence

Od 5.078 registriranih agenata samo ih je 2.727 bilo zaposleno kod posrednika. Ostali moraju dokazati da ispunjavaju nove zakonske uvjete

Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, osim što je ljetos dobio jasnija pravila oko agencijskih provizija i definirao, primjerice, da se razgled nekretnine ne može uvjetovati potpisivanjem ugovora o zastupanju, donio je i svojevrsnu »čistku« među samim agentima za nekretnine.

Zakonom se dodatno jačaju profesionalni standardi u djelatnosti posredovanja pa agenti moraju imati položen stručni ispit, biti upisani u Imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) te raditi kod jednog posrednika.

Poslove posredovanja, pak, mogu obavljati isključivo posrednici, dakle, agencije koje zadovoljavaju propisane uvjete i evidentirane su u javno dostupnom Registru posrednika kojeg vodi HGK.

Svaki posrednik mora imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, no to nije novost novog Zakona jer je taj uvjet postojao i ranije. Novost je u tome što je novim Zakonom jasnije uređen status agenta, odnosno propisano je da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika, kako bi mogao imati i zadržati status agenta i biti upisan u Imenik agenata.

Sve promjene u tom smislu trebaju biti provedene kroz Imenik i Registar što je pred Komoru, koja vodi ove evidencije, stavilo znatno više posla.

Agent ili posrednik

Tihana Buić, voditeljica Odjela za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK), govoreći o novostima Zakona o posredovanju nekretnina, navela je kako je važno razlikovati status agenta od statusa posrednika.

Agent, kako pojašnjava, samostalno ne može obavljati djelatnost posredovanja kao registrirani posrednik, već može zakonito obavljati poslove agenta samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika. Posrednik, odnosno agencija, je, pak, nositelj rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.

– Drugim riječima, postupak ažuriranja Imenika agenata i postupak vezan uz Registar posrednika treba promatrati povezano, ali ih ne treba poistovjećivati. Kod agenata se provjerava ispunjavaju li uvjete za status agenta, dok je za posrednika ključno da ima najmanje jednog takvog agenta zaposlenog na puno radno vrijeme, kazala je Buić.

Dodaje kako novi Zakon istodobno donosi strože sankcije za subjekte koji neovlašteno obavljaju poslove posredovanja, odnosno posluju bez važećeg rješenja Ministarstva gospodarstva za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina. Time se dodatno nastoji suzbiti nelegalno obavljanje poslova posredovanja i zaštititi potrošače.

Ažuriranje podataka

Nakon stupanja na snagu novog Zakona u HGK-u je povećan opseg aktivnosti vezanih uz ažuriranje postojećih podataka u Imeniku agenata kojeg se usklađuje s novim zakonskim uvjetima.

Kako novi Zakon izričito propisuje da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu, agenti koji su na dan stupanja Zakona na snagu bili upisani u Imenik, bili su dužni u roku od 30 dana Hrvatskoj gospodarskoj komori dostaviti dokumentaciju kojom dokazuju da i dalje ispunjavaju uvjete za upis u Imenik.

Ključni dokument je elektronički zapis Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, odnosno e-radna knjižica, iz koje je vidljivo da je agent zaposlen kod jednog posrednika.