Na tržištu nekretnina opstat će samo veliki

Direktor Ilirika nekretnina Žarko Kovačić upozorava da u ovoj godini još neće doći do sloma tržišta nekretnina poput onog na tržištu kapitala, ali samo zato jer je ovo tržište tromo i sporije reagira - no zbog toga je i oporavak duži i teži.

Iako službene statisitke nisu reprezentativne te još nisu zabilježile snažniji pad cijena na tržištu nekretnina, konzultanti se slažu kako je upravo ovo tržište u Hrvatskoj osjetilo prve posljedice globalne krize, piše nova Banka. Točnije, stambeno tržište, a posebno tržište rezidencijalnih nekretnina na Jadranu prvo je reagiralo na svjetsku financijsku krizu, kaže Žarko Kovačić, direktor Ilirika nekretnina za prilog Biznis i Nekretnine u novoj Banci.

Razlog je pad potražnje za nekretninama uslijed manje novoodobrenih stambenih kredita u prvom lanjskom polugodištu (-3,2 %), u odnosu na drugo polugodište 2007. (9,2 %).

Ovaj konzultant upozorava da će utjecaj ekonomske krize do punog izražaja na hrvatskom tržištu nekretnina doći tek u ovoj godini. Kovačić sugerira da se snažan investicijski ciklus potreban jadranskoj obali može potaknuti iskorištavanjem tzv. turističkih zona (T-zona).

Naime, kaže on, nesposobnost jedinica lokalne samouprave te Vladina zabrana da se investitoru dopusti i prodaja manjeg dijela apartmanskih jedinica (20 -30 % apartmana) unutar turističke zone doveli su do masovne gradnje apartmana u stambenim umjesto u T-zonama, a time je narušena i devastirana postojeća matrica jadranskih naselja i gradova. "Uslijed nastale recesije Vlada bi ove godine mogla promijeniti kriterije u T- zonama i tako dovesti investitore i kapital na Jadran".

Investicijski prostor u većini hrvatskih gradova otvoren je za manje trgovačke centre koji kombiniraju trgovinu i zabavu, a najveći potencijal u tom kontekstu nudi Split zbog nedovoljne ponude blizu samog gradskog centra. Konzultant predviđa kako će zaživjeti projekti sa strateškim planom komercijalizacije i visokom razinom iznajmljenosti kao preduvjetima za dobivanje kapitala.

"U novim okolnostima svjetske krize procjene rizika i marže za Hrvatsku i njene kompanije veće su negoli prije, što će poskupjeti kapital i učiniti ga teže dostupnim". Zbog toga, upozorava on, mnogi najavljeni projekti neće zaživjeti, a banke će najprije rješavati i financirati velike kompanije, svoje sadašnje ili buduće klijente.

No kriza, ističe, može pogodovati nekim velikim stranim investitorima jer mogu pribaviti jeftiniji kapital od malih, domaćih.

"Ikea, primjerice, ima vlastitu banku i nema problema s financiranjem pa će joj kriza samo ojačati poziciju. Za većinu domaćih i sve manje tvrtke to je signal da se vratimo i zaboravljenim vrijednostima, kao što su zajedništvo i solidarnost", upozorava Kovačić. Najvažnije će biti kad je u pitanju likvidnost da li će najveći dužnici, a to su država i gradovi, moći uredno vraćati svoje obveze.

Prema njegovoj procjeni, iako dramatičnog pada kao na tržištu kapitala ove godine neće biti, to nije razlog za lažni optimizam jer tržište nekretnina je tromije i kasnije reagira, tako da će i oporavak biti duži, posebno u sektoru stambenih nekretnina, zaključuje direktor Ilirika nekretnina za novu Banku.