Agrokor prodaje još šest Konzumovih nekretnina

Agrokor Ivice Todorića nastavlja politiku prodaje svojih objekata po modelu povratnog najma. Prema informacijama Poslovnog dnevnika Agrokor pregovara s britanskim fondom Rockspring o transakciji po modelu "sale and lease back" o prodaji još šest velikih objekata Konzuma.

Inače, Agrokor je lani već prodao po istom modelu logističko-distributivni centar na Žitnjaku za 77 milijuna eura, a 2007. godine za 53 milijuna eura šest svojih objekata fondu Carpathian. U studenom prošle godine, američki W.P. Carey je za 49 milijuna eura preuzeo od Carpathiana šest objekata (dva u Zagrebu, po jedan u Samoboru, Dugom Selu, Kutini i Slavonskom Brodu). Agrokor, odnosno Konzum je prva tvrtka u maloprodaji u Hrvatskoj koja se odlučila aktivirati svoje nekretnine kroz ovaj model. U Agrokoru, Poslovnom dnevniku nisu htjeli potvrditi informaciju o pregovorima s Rockspringom, ali su potvrdili strategiju povratnog najma i da će nastaviti s tim modelom. "Agrokorova je strategija da 30 posto svojih maloprodajnih objekata ima investirano od strane svojih partnera poput stranih nekretninskih fondova i ta razina još nije dosegnuta", odgovorili su iz Agrokora na upit o novim pregovorima. Vrijednost transakcije će naravno ovisiti o tome koji objekti će biti prodani, što je informacija koju je u ovom trenutku nemoguće dobiti. Analogijom s prošlih šest objekata, može se samo spekulirati s cijenom od oko 50 milijuna eura. "Sale and lease back" ili povratni najam omogućava oslobađanje mrtvog kapitala u nekretninama i veliki europski trgovci ga već rabe kao uhodani model. Uobičajeno je da prodavač bude zakupac u razdoblju od 10 do 20 godina, a zatim mu se objekt vraća u vlasništvo. No, povratni najam je s druge strane, skuplji način "zaduživanja" od obveznica i kredita iako se službeno ne vodi kao dug. Prinos koji traži kupac (kroz zakup se otplaćuje prodajna cijena i kamata), uobičajeno je od pet do 10 posto viši od prinosa koji se može postići na obveznice iste kompanije. Razlog je znatno veći rizik i ostali troškovi.

Podsjetimo, Agrokorove obveznice su početkom prosinca, prema podacima Jyske Bank-a, imale prinos od 8,5 posto, s očekivanim povratom od 12,5 posto u godinu dana. Prodane su s kamatom od 10 posto.