Ova tvrtka ima 62 industrijska parka u Europi, a sada ambiciozno gradi i u Hrvatskoj

Tvrtka Accolade iza sebe već ima već 62 industrijska parka u nekoliko europskih država. Hrvatska je četvrta država u Europi u kojoj su otvorili ured, a na njegovo čelo nedavno je došla iskusna menadžerica, Ivana Barać. Za Forbes Hrvatska kaže kako je industrija do sada bila u sjeni turizma, međutim posjeduje značajan potencijal

Ivana Barać nova je komercijalna direktorica hrvatske podružnice investicijske tvrtke Accolade koja ulaže u suvremene industrijske parkove diljem Europe. Ova financijašica započela je karijeru na tržištu kapitala, gdje je radila kao broker i investicijski savjetnik, dok je drugi dio svoje profesionalne karijere provela u FMCG industriji.

Posao u financijskom sektoru pomogao joj je u dubljem razumijevanje tržišta, poslovnih trendova i procesa donošenja odluka, a na svome zadnjem poslu dodatno je razvila vještine strateškog planiranja.

Poznati po industrijskim parkovima na brownfield lokacijama
Čime se Accolade bavi i o kolikom se poslu radi?
Accolade Grupa trenutno ima u svom vlasništvu nekretnine ukupne površine od 3,4 milijuna četvornih metara, koje koristi više od 200 zakupnika, pretežno međunarodnih kompanija. Fokusiramo se na investiranje u razvoj suvremenih i održivih industrijskih parkova i infrastrukture za međunarodne kompanije u sektorima maloprodaje, e-trgovine, proizvodnje i logistike.

Po čemu se razlikujete od konkurencije?
Ne ulažemo kratkoročno niti špekulativno, svi naši industrijski parkovi ostaju u našem portfelju i nisu predviđeni za daljnju prodaju. Našim zakupnicima osiguravamo dugoročne ugovore o zakupu, vrlo često na 10, 15 i više godina, uz kontinuirano upravljanje od strane istog investitora. Ulažemo u lokalne zajednice i posvećujemo veliku pažnju ekološkoj učinkovitosti naših parkova, pri čemu nam je od ključne važnosti njihov pozitivan utjecaj na područje u kojem se nalaze. Primjerice, aktivno se uključujemo u ozelenjivanje javnih prostora sadnjom drveća i podržavanjem bioraznolikosti.

U našem portfelju nalaze se 62 industrijska parka, ukupne vrijednosti veće od tri milijarde eura, smještenih u Češkoj, Poljskoj, Njemačkoj, Španjolskoj, Slovačkoj i Nizozemskoj. Trenutno su u pripremi projekti u još dvije zemlje, uključujući Hrvatsku. Hrvatska je četvrta zemlja u kojoj je otvoren ured, dok se projekti u drugim državama podupiru izravno iz Češke, Poljske i Španjolske.

Ulažemo i u brownfield lokacije – bivša industrijska područja, koja čine otprilike trećinu portfelja grupe. Trenutačno u Hrvatskoj nemamo brownfield lokacije no u budućnosti smo otvoreni za ulaganja u njih. Tijekom izgradnje novih industrijskih parkova ili ulaganja u postojeće, uklanjamo sve negativne utjecaje iz okoline, uključujući zagađeno tlo, opasne materijale i stari otpad. Prostor se temeljito sanira i primjenjuju se moderna rješenja.

Hrvatska je sad zanimljiva investitorima
Koji su bili vaši motivi za priključivanje tvrtki?
Smatram da je ova industrija vrlo perspektivna, posebno s obzirom na to da smo sada članica Europske unije, dio Schengena i da uskoro ulazimo u OECD. Postajemo posljednja granica Europe s velikim razvojnim potencijalom. U Hrvatskoj još uvijek postoje atraktivna područja s većim slobodnim zemljištima pogodnim za gospodarski razvoj, uključujući zemljišta za proizvodne, logističke i distribucijske centre. Uz to, niži troškovi radne snage u odnosu na zapadnu Europu i okolne razvijene zemlje poput Italije i Austrije čine Hrvatsku vrlo privlačnom za strane investitore iz tih regija.

Gdje su hrvatski projekti na kojima radite?
Trenutno intenzivno radimo na našem prvom projektu industrijskog parka u Hrvatskoj – Park Zagreb Sjever koji se nalazi sjeverno od Zagreba, u Donjoj Bistri. Riječ je o značajnom projektu, najvećem dosad u Hrvatskoj planiranog od strane jednog investitora na objedinjenom području, a cijela investicija namijenjena je za zakup tvrtkama različitih namjena. Projekt obuhvaća više od 600 tisuća četvornih metara zemljišta, s mogućnošću izgradnje 310 tisuća četvornih metara zakupljenog prostora.

Planiramo gradnju u više faza, a trenutno imamo odobrene dozvole za izgradnju prvih dvaju objekata ukupne površine 90 tisuća četvornih metara. Naš budući park dizajniran je za zakupnike koji traže logističke i distribucijske centre, kao i proizvodne objekte svih veličina, s mogućnošću daljnje ekspanzije kroz više faza. Također predstavlja atraktivnu opciju za europske tvrtke koje žele proširiti svoje poslovanje u regiji, a istovremeno biti u blizini luka u Rijeci i Kopru.

Ključni faktori za odabir ove lokacije bili su blizina autoceste i izvrsna povezanost Zagreba, Ljubljane i Maribora, dostupnost Rijeke, gdje se gradi nova teretna luka, strateški pravci prema Austriji, Sloveniji, Mađarskoj, sjevernoj Italiji, kao i Beogradu u Srbiji te dalje do Istanbula, dostupnost kvalificirane radne snage i izgradnja nove autobusne stanice u centru parka.

Dodatno, kontinuirano analiziramo druge potencijalne strateške lokacije za proširenje našeg portfelja u Hrvatskoj.