Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

02 Stu 2011

Očekuje se uzlet na tržištu nekretnina

Izvor: www.vjesnik.hr · Autor: Marina ŠUNJERGA  

Očekuje se uzlet na tržištu nekretnina

Hrvatska se oporavlja, tvrde analitičari Colliers Internationala, multinacionalnoga konzultanta na tržištu nekretnina. S obzirom na očekivanje oporavka potražnje, uvjereni su da za nekretninski sektor dolazi bolje vrijeme. Colliers očekuje rast izravnih stranih investicija te bolji kreditni rejting zemlje do 2013., a najavljuje i stabilan rast BDP-a sve do 2014.

Iako je stopa nezaposlenosti bila na razini od 14,3 posto, analitičari Colliersa najavljuju pad na samo 9,8 posto u kratkoročnom razdoblju. Zato su uvjereni da će stranoga kapitala biti više i u drugoj polovici godine, pri čemu se interes usmjerava na hotelsku industriju i uredske prostore. Naime, u prvoj polovici godine opseg FDI-ja (izravnih stranih investicija) popeo se na oko 480 milijuna eura, odnosno udvostručen je u odnosu na cijelu 2010., a kao najveća investicija ističe se preuzimanje Jadranskih luksuznih hotela. Tvrtku je kupila Lukšić grupa za, kako se procjenjuje, 130 milijuna eura. Preuzimanjem pet hotela Lukšići su povećali portfelj na 25.000 kreveta, što ih čini trećom najvećom hotelskom grupacijom u Hrvatskoj. Treba spomenuti i prodaju 40 posto uredske zgrade Grand Centar, Immofinanzu, ali koliko su austrijski investitori platili dio zgrade, nije objavljeno. Gradit će se i trgovački centri, pa iako postoji mišljenje da je tržište zasićeno do 2013., na njega će stići još 400.000 maloprodajne površine, ali investitori se koncentriraju na manje gradove. U Hrvatskoj je dosad sagrađeno 850.000 četvornih metara maloprodajne površine, ali čak 61 posto trgovačkih centara je u Zagrebu dok je samo šest posto ukupne površine u Rijeci. Četvrtina ponuđenih prostora je prazna, dok je prosječna cijena najma u Zagrebu pala na 25 eura po kvadratu. S obzirom na kupovnu moć građana, ne očekuje se rast renti kao ni veća popunjenost, a novi najmoprimci bit će uglavnom međunarodni trgovački lanci. Aktivno je i na tržištu uredskih prostora na koje u idućoj godini stiže novih 125.000 zagrebačkih četvornih metara. To će se odraziti na stopu iznajmljenosti, jer se očekuje da će se tvrtke seliti u novije i kvalitetnije prostore. Samo u prvoj polovici godine u Zagrebu se otvorilo novih 16.000 kvadrata ureda, a do kraja godine ponuda će narasti na 695.000 četvornih metara. Struktura je povoljna jer više od 50 posto ureda ima najvišu klasu. Treba napomenuti da je u gradnji još 125.000 četvornih metara kroz projekte Sky Office, Green Gold, Autohrvatska i Bundek. Takva su ulaganja opravdana jer veliki zakupci traže više od 30.000 kvadrata ureda, a među kompanijama koje se žele seliti su državna agencija Regos, Microsoft Croatia, Allianz i PBZ. Ipak, potražnja ne odgovara ponudi pa je stopa zauzetosti pala na 91 posto, a najam u najkvalitetnijim uredima plaća se oko sedam posto manje, odnosno 14,5 eura po četvornom metru. Do kraja godine cijene će ostati stabilne, ali će stopa zauzetosti padati u starijim uredskim zgradama, što će povećati konkurenciju na tržištu. Među komercijalnim nekretninama najmanje su razvijeni logistički centri i industrijski prostori. Ralu Logistika, u vlasništvu Luke Rajića, otvorila je u prvoj polovici godine logistički centar na Žitnjaku, a među 700.000 četvornih metara površine industrijskih nekretnina manji je dio moderniziran, poput Logističkog parka Zagreb u koji su uselili Mercator i Spar.

Cijena najma nešto je veća od prosjeka Europe pa ne čudi da je 11 posto prostora prazno. S obzirom na ulazak u Europsku uniju, potencijal logističkih centara je iznimno velik, ali je malo projekata pred dovršenjem. Tako se u ranoj fazi razvoja ulaže u skladišta na površini od 1,5 milijuna četvornih metara zemljišta, ali će na tržište u idućoj godini stići tek 42.600 novih kvadrata Logističkog parka Zagreb u Svetoj Nedelji.


Komentari članka

Vezani članci

EU donosi nova pravila o gnojivima

23.05.2019.

Novim pravilima potaknut će se proizvodnja i uporaba fosfatnih gnojiva s niskim udjelom kadmija i organskih gnojiva te će se poljoprivrednicima omogućiti veći izbor u pogledu ekološki prihvatljivije poljoprivrede

Poduprt potražnjom zračnih luka iz cijelog svijeta Delt papir ulazi u novu investiciju

22.05.2019.

U zračnim lukama u Münchenu, Genevi ili Zürichu tisuće ljudi svakodnevno u nekom trenutku upotrijebi proizvode zagrebačke kompanije Delt papir. Njezin brend Tubeless, koji, između ostalog, uključuje salvete, papirnate ručnike, toaletni papir, sanitarne dr

Od srijede znatno niže cijene međunarodnih poziva u fiksnoj i mobilnoj telefoniji

14.05.2019.

Ograničenja cijena međunarodnih poziva i SMS poruka unutar EU-a, koja stupaju na snagu 15. svibnja, znatno će smanjiti račune za korištenje mobitela i za fiksnu telefoniju, kao što je bio slučaju i s ukidanjem naknada za roaming

Terme Tuhelj dobile posebnu nagradu za inovativni spa hotel

14.05.2019.

Terme Tuhelj dobile su posebnu nagradu žirija na svečanoj dodjeli ESPA inovativnih nagrada - certifikat za inovativni spa hotel. Nagrade su dodijeljene europskim hotelima s posebnim SPA programima

Kineski investitori kupuju Crvenu luku

14.05.2019.

Da su Zadar i okolica posebno zanimljivi kineskim ulagačima, znalo se i prije nedavnog boravka visoke kineske delegacije u Hrvatskoj, točnije, još od najave preuzimanja Luke Zadar.

Tag cloud

  1. 1898 članka imaju tag hrvatska
  2. 1917 članka imaju tag turizam
  3. 1526 članka imaju tag financije
  4. 1220 članka imaju tag izvoz
  5. 830 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 993 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 954 članka imaju tag trgovina
  8. 823 članka imaju tag investicije
  9. 674 članka imaju tag poduzetništvo
  10. 927 članka imaju tag svijet
  11. 955 članka imaju tag EU
  12. 876 članka imaju tag ict
  13. 849 članka imaju tag industrija
  14. 761 članka imaju tag menadžment
  15. 919 članka imaju tag kriza
  16. 522 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  17. 573 članka imaju tag maloprodaja
  18. 543 članka imaju tag marketing
  19. 485 članka imaju tag krediti
  20. 494 članka imaju tag tehnologija
  21. 354 članka imaju tag poticaji
  22. 420 članka imaju tag obrazovanje
  23. 256 članka imaju tag potpore
  24. 439 članka imaju tag banke
  25. 387 članka imaju tag prehrambena industrija
  26. 336 članka imaju tag eu fondovi
  27. 422 članka imaju tag dzs
  28. 376 članka imaju tag hnb
  29. 343 članka imaju tag gospodarstvo
  30. 336 članka imaju tag hotelijerstvo
  31. 328 članka imaju tag agrokor
  32. 294 članka imaju tag osijek
  33. 299 članka imaju tag hgk
  34. 345 članka imaju tag energetika
  35. 373 članka imaju tag vlada
  36. 269 članka imaju tag poduzetnici
  37. 340 članka imaju tag recesija
  38. 332 članka imaju tag porezi
  39. 370 članka imaju tag BDP
  40. 266 članka imaju tag investicija