Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

02 Stu 2011

Očekuje se uzlet na tržištu nekretnina

Izvor: www.vjesnik.hr · Autor: Marina ŠUNJERGA  

Očekuje se uzlet na tržištu nekretnina

Hrvatska se oporavlja, tvrde analitičari Colliers Internationala, multinacionalnoga konzultanta na tržištu nekretnina. S obzirom na očekivanje oporavka potražnje, uvjereni su da za nekretninski sektor dolazi bolje vrijeme. Colliers očekuje rast izravnih stranih investicija te bolji kreditni rejting zemlje do 2013., a najavljuje i stabilan rast BDP-a sve do 2014.

Iako je stopa nezaposlenosti bila na razini od 14,3 posto, analitičari Colliersa najavljuju pad na samo 9,8 posto u kratkoročnom razdoblju. Zato su uvjereni da će stranoga kapitala biti više i u drugoj polovici godine, pri čemu se interes usmjerava na hotelsku industriju i uredske prostore. Naime, u prvoj polovici godine opseg FDI-ja (izravnih stranih investicija) popeo se na oko 480 milijuna eura, odnosno udvostručen je u odnosu na cijelu 2010., a kao najveća investicija ističe se preuzimanje Jadranskih luksuznih hotela. Tvrtku je kupila Lukšić grupa za, kako se procjenjuje, 130 milijuna eura. Preuzimanjem pet hotela Lukšići su povećali portfelj na 25.000 kreveta, što ih čini trećom najvećom hotelskom grupacijom u Hrvatskoj. Treba spomenuti i prodaju 40 posto uredske zgrade Grand Centar, Immofinanzu, ali koliko su austrijski investitori platili dio zgrade, nije objavljeno. Gradit će se i trgovački centri, pa iako postoji mišljenje da je tržište zasićeno do 2013., na njega će stići još 400.000 maloprodajne površine, ali investitori se koncentriraju na manje gradove. U Hrvatskoj je dosad sagrađeno 850.000 četvornih metara maloprodajne površine, ali čak 61 posto trgovačkih centara je u Zagrebu dok je samo šest posto ukupne površine u Rijeci. Četvrtina ponuđenih prostora je prazna, dok je prosječna cijena najma u Zagrebu pala na 25 eura po kvadratu. S obzirom na kupovnu moć građana, ne očekuje se rast renti kao ni veća popunjenost, a novi najmoprimci bit će uglavnom međunarodni trgovački lanci. Aktivno je i na tržištu uredskih prostora na koje u idućoj godini stiže novih 125.000 zagrebačkih četvornih metara. To će se odraziti na stopu iznajmljenosti, jer se očekuje da će se tvrtke seliti u novije i kvalitetnije prostore. Samo u prvoj polovici godine u Zagrebu se otvorilo novih 16.000 kvadrata ureda, a do kraja godine ponuda će narasti na 695.000 četvornih metara. Struktura je povoljna jer više od 50 posto ureda ima najvišu klasu. Treba napomenuti da je u gradnji još 125.000 četvornih metara kroz projekte Sky Office, Green Gold, Autohrvatska i Bundek. Takva su ulaganja opravdana jer veliki zakupci traže više od 30.000 kvadrata ureda, a među kompanijama koje se žele seliti su državna agencija Regos, Microsoft Croatia, Allianz i PBZ. Ipak, potražnja ne odgovara ponudi pa je stopa zauzetosti pala na 91 posto, a najam u najkvalitetnijim uredima plaća se oko sedam posto manje, odnosno 14,5 eura po četvornom metru. Do kraja godine cijene će ostati stabilne, ali će stopa zauzetosti padati u starijim uredskim zgradama, što će povećati konkurenciju na tržištu. Među komercijalnim nekretninama najmanje su razvijeni logistički centri i industrijski prostori. Ralu Logistika, u vlasništvu Luke Rajića, otvorila je u prvoj polovici godine logistički centar na Žitnjaku, a među 700.000 četvornih metara površine industrijskih nekretnina manji je dio moderniziran, poput Logističkog parka Zagreb u koji su uselili Mercator i Spar.

Cijena najma nešto je veća od prosjeka Europe pa ne čudi da je 11 posto prostora prazno. S obzirom na ulazak u Europsku uniju, potencijal logističkih centara je iznimno velik, ali je malo projekata pred dovršenjem. Tako se u ranoj fazi razvoja ulaže u skladišta na površini od 1,5 milijuna četvornih metara zemljišta, ali će na tržište u idućoj godini stići tek 42.600 novih kvadrata Logističkog parka Zagreb u Svetoj Nedelji.


Komentari članka

Vezani članci

EK istražuje Facebookovu valutu zbog mogućeg kršenja tržišnih propisa

22.08.2019.

Američki su zakonodavci u srpnju zaključili da Facebook nije dokazao da mu se može vjerovati kada je u pitanju sigurnost svjetskog financijskog sustava i podataka o potrošačima, podsjeća Reuters.

Palo njemačko gospodarstvo, na rubu su recesije

14.08.2019.

NJEMAČKA, najveća europska ekonomija, mogla bi otklizati u recesiju, što bi moglo negativno utjecati i na ostale europske zemlje, uključujući i Hrvatsku. O ekonomskoj snazi Njemačke svjedoči to što njena 84 milijuna stanovnika, što je 16 posto stanovništv

U Vukovarsku pivovaru uloženo 850 tisuća kuna za širenje proizvodnje

24.07.2019.

Proizvodni pogon u kojem se proizvodi Vukovarsko pivo otvoren je u kolovozu prošle godine, a nalazi se u Vukovarskoj gospodarskoj zoni na prostoru poslovno-inovacijskog centra BIC-Vukovar. Zagrebačka pivovara je preko tvrtke kćeri K pivovari u pogon uloži

Brexit bez dogovora stajat će Veliku Britaniju 60 milijardi funti

19.07.2019.

Čelna osoba britanske državne riznice Philip Hammond ustvrdio je, pak, "da bi i najblaži oblik izlaska bez dogovora bio veliki udarac za britansko gospodarstvo", kritizirajući pritom vodeće ljude Brexita koji ga "žele učiniti još težim".

SAD predložio proširivanje carina na još proizvoda iz Europske unije

03.07.2019.

Ured američkog trgovinskog predstavnika (USTR) danas je radi javnih konzultacija predložio dopunsku listu proizvoda koji bi mogli podlijegati dodatnim carinama

Tag cloud

  1. 1934 članka imaju tag hrvatska
  2. 1959 članka imaju tag turizam
  3. 1548 članka imaju tag financije
  4. 1238 članka imaju tag izvoz
  5. 837 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 1002 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 967 članka imaju tag trgovina
  8. 964 članka imaju tag svijet
  9. 833 članka imaju tag investicije
  10. 681 članka imaju tag poduzetništvo
  11. 903 članka imaju tag ict
  12. 964 članka imaju tag EU
  13. 860 članka imaju tag industrija
  14. 768 članka imaju tag menadžment
  15. 922 članka imaju tag kriza
  16. 555 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  17. 584 članka imaju tag maloprodaja
  18. 546 članka imaju tag marketing
  19. 486 članka imaju tag krediti
  20. 504 članka imaju tag tehnologija
  21. 362 članka imaju tag poticaji
  22. 426 članka imaju tag obrazovanje
  23. 260 članka imaju tag potpore
  24. 392 članka imaju tag prehrambena industrija
  25. 342 članka imaju tag eu fondovi
  26. 439 članka imaju tag banke
  27. 378 članka imaju tag hnb
  28. 349 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 422 članka imaju tag dzs
  30. 339 članka imaju tag hotelijerstvo
  31. 333 članka imaju tag agrokor
  32. 299 članka imaju tag osijek
  33. 299 članka imaju tag hgk
  34. 378 članka imaju tag vlada
  35. 345 članka imaju tag energetika
  36. 269 članka imaju tag poduzetnici
  37. 342 članka imaju tag porezi
  38. 341 članka imaju tag recesija
  39. 376 članka imaju tag BDP
  40. 267 članka imaju tag investicija