U apartmanima ‘zamrznuto’ sto milijuna eura

Aktualna financijska kriza je samo na šibenskom tržištu nekretnina “zamrznula” gotovo sto milijuna eura. Takve slobodne procjene izvode se iz podataka da u ovom trenutku najmanje tisuću novoizgrađenih apartmana samo na obali, od Pirovca, preko Murtera, Tisnog, pa sve do Primoštena i Rogoznice, ne uspijeva naći kupce.

Statistički je nemoguće iskazati s kolikim je padom prodaje stanova i apartmana počela ova poslovna godina. Takve podatke, naprosto, nitko ne vodi. Međutim, signali s terena upozoravaju da je prodaja gotovo prepolovljena.

- U odnosu na isto razdoblje lani, u prva dva mjeseca ove godine bilježimo pad prometa od gotovo 40 posto - kaže nam Divna Bulat iz Interservisa, jedne od najjačih agencija za promet nekretninama na šibenskom području.

Kako sada stvari stoje, za ovako veliki pad prometa na tržištu nekretnina nije kriva samo nestašica novca, nego su tu i psihološki učinci krize koja se upravo i zakotrljala s tržišta nekretnina u Americi. - Potencijalni kupci, čak i oni koji imaju novca, oklijevaju s kupnjom.

Naprosto se nadaju da bi cijene mogle pasti. S druge, pak, strane, prodavatelji za sada ni ne pomišljaju na snižavanje cijena, tako da i jedni i drugi čekaju kako će se razvijati situacija - kaže Divna Bulat. U takvoj situaciji, za kvadrat stana u Šibeniku danas se traži između 1200 i 1500, a u rijetkim slučajevima i 1600 eura.

Kada su u pitanju apartmani, tu su rasponi osjetno veći. Na manje zanimljivim lokacijama uz more, do apartmana je moguće doći po cijeni od 1300 eura za kvadrat. Međutim, u Murteru, Betini ili Primoštenu, za kvadrat se traži i do 2500 eura.

- U ovom trenutku se u Vodicama, iznad Magistrale, u više zgrada nudi 20-ak novoizgrađenih apartmana. Uistinu se radi o vrhunskoj gradnji i opremi. Iako se traži 2000 eura po kvadratu, u ovom trenutku teško je za njih naći kupce - kažu nam u jednoj vodičkoj agenciji.

Trgovci nekretninama tvrde da tržište apartmana doživljava krah zbog teške ekonomske situacije u kojoj se našao srednji sloj građana koji su bili najčešći kupci apartmana.

- Bogataši koji su kupovali “bisne stvari”, najljepše uvale i hotele, nisu pogođeni - uvjeravaju nas u ovdašnjim agencijama. Očekivanja da će se otvaranjem tržišta nekretnina za strane državljane bez ikakvih ograničenja dovesti do pravog stampeda stranaca, nisu se ostvarila.

Objašnjenje je jednostavno: stranci su i do sada, ako su uistinu željeli, nalazili zakonski način kako kupiti kuću ili apartman na Jadranu. S druge pak strane, aktualna kriza, nedostatak kredita i visoke cijene nekretnina, dovoljni su razlozi da odustanu od kupnje nekretnina na Jadranu.