‘Tržište nekretnina očekuje smirivanje, posebno u segmentu starije gradnje, a to će konačno donijeti realne cijene’

Filip Brkan, direktor tvrtke Imperium Immobiliare u razgovoru za Poslovni dnevnik govori o stanju na domaćem tržištu nekretnina suočenog s naglim rastom u tri godine.

U protekle tri godine svjedočimo naglom rastu cijena nekretnina u Hrvatskoj i za do 30 posto gore, što još nije zabilježeno u novijoj povijesti.

No, trenutno svi pokazatelji upućuju na to da se tržište stambenih nekretnina smiruje, ističe Filip Brkan, direktor tvrtke Imperium Immobiliare u razgovoru za Poslovni dnevnik, koji prije svega očekuje konačno smanjenje jaza između traženih i realiziranih cijena, te samim tim i ubrzanje dinamike transakcija.

Bilježimo rekordne cijene nekretnina, možemo li očekivati smirivanje i o čemu će to ovisiti?
Očekujemo smirivanje tržišta pogotovo u segmentu starije gradnje, jer su prodavatelji primorani korigirati cijenu ukoliko žele prodati svoju nekretninu. Uvjeren sam, ukoliko dođe do smirivanja cijena, da će to oživjeti tržište, što će u pozitivnom kontekstu utjecati i na prodavatelje i na kupce.

Ne mislim tu na pad cijena, već o tome da će cijene napokon biti realne tržišne, gdje više nećemo svjedočiti da prodavatelj traži za nekretninu staru 15 i više godina istu cijenu kao i investitor koji je tek sagradio novu zgradu po suvremenim standardima.

Naime, razlika između tražene i ostvarene cijene u nekim je slučajevima zbilja velika, mi svaku nekretninu procjenjujemo usporednom metodom, pa znamo odmah u startu koliko pojedina nekretnina zbilja vrijedi.

Ponuda je trenutno šarolika, prodavatelji nisu obeshrabreni i još očekuju dobiti za svoje nekretnine onoliko koliko žele, no primijećujem da se skraćuje rok od one početne željene cijene do one realne tržišne cijene. Mi kao agencija pokušavamo za naše prodavatelje postići što bolju cijenu na tržištu, no ukoliko to okolnosti ne dopuštaju, nastojimo ljude educirati i objasniti zašto ne mogu dobiti zamišljenu cijenu.

Kakve stambene nekretnine se traže?
Kroz maštovitost kupaca došlo je i do novih trendova, pa tako svjedočimo da su jako popularne manje parcele s malim objektima koji se obnavljaju ili ruše, pa rade novi. Također su postali jako popularni i okolni dijelovi grada Zagreba kao što su Zaprešić, Samobor, Velika Gorica i slično, gdje je priuštivost stanovanja na još normalnoj razini. Kad govorimo o primorskim krajevima, možemo reći da su trendovi godinama isti.

Novitet je jedino da se primjećuje pojačana aktivnost u luksuznom segmentu koji zapravo nedostaje na Jadranu, pogotovo na dalmatinskom predjelu. Tako vidimo da u Dalmaciji niče sve više i više luksuznih objekata, što vila, što modernih manjih stambenih zgrada. Naravno, na Jadranu prevladavaju stranci kao kupci, no dosta njih je hrvatskih korijena.

Kakva je dinamika transakcija i možemo li očekivati uobičajeno jačanje sad na jesen, nakon turističke sezone?
Prema statističkim podacima Porezne uprave, realizacija je u ovoj godini za oko 20 posto manja nego 2022. godine, što svakako ukazuje na to da više kupci ne kupuju pod svaku cijenu, nema APN-a i rekordno niskih kamatnih stopa, pa su i sami kupci usporili.

Ako uzmemo u obzir medijske natpise i informacije koje dobivamo od turističkih djelatnika koji tvrde da je sezona bila nešto slabija, mislim da bi se mogao očekivati i slabiji interes kupaca s mora, koji su inače “veliki” kupci nekretnina nakon turističke sezone. Već sad tu vidimo manji interes za kupnju nekretnina u Zagrebu za investicijske potrebe i potrebe stanovanja studenata. Ne drastično, no vidi se razlika.