Procjena hipoteke svake tri godine

Banke će od 1. srpnja ove godine uzete hipoteke za kredite poduzeća procjenjivati svake godine, a za građane svake tri godine. Banke ne smiju nikakve nove troškove prelijevati na leđa klijenata, naglasio je jučer za Jutarnji list viceguverner HNB-a Davor Holjevac.

Prema njegovim riječima, cilj ovih promjena je sigurnost poslovanja banaka i realno prikazivanje mogućnosti naplate kredita iz hipoteke i drugih elemenata osiguranja kredita. Nova pravila donesena su u skladu sa propisima Europske unije i sastavni su dio novog Zakona o kreditnim institucijama.

Primjer Amerike
- Samu procjenu će raditi banka na temelju stanja na tržištu nekretnina te omjera nekretnine u odnosu na iznos neotplaćenog duga i ostale elemente osiguranja kredita od polica do jamaca i sudužnika. Svaka naplata tvrtkama i građanima bila bi protuzakonita i protivna već postojećim ugovorima o kreditima - naglasio je Holjevac.

On ističe da su građani već ispunili svoje uvjete za dobivanje kredita i dokazali svoju kreditnu sposobnost, pa i platili procjenu stana ili poslovnog prostora kod uzimanja kredita. Kako nitko ne očekuje takav pad cijena nekretnina kao što se dogodio u Americi ili baltičkim zemljama od 30 i više posto, viceguverner ne očekuje nikakve promjene niti posljedice nove prakse za same građane.

Švicarski franci
- No, teoretski postoji mogućnost da banka nakon nove procjene zatraži od korisnika stambenog kredita novi instrument osiguranja kao što je polica, depozit ili jamac. U opasnosti su posebice korisnici kredita u švicarskim francima ali i u kunama u slučaju značajnije razlike u procjeni - priznaje Holjevac.

Podsjetimo da su neke banke, kao primjerice Hypo, u akcijama stambenih kredita u CHF imale omjere hipoteke i kredita od čak 0,90 posto za mlade.

U opasnosti sigurno nisu oni koji otplaćuju kredit već nekoliko godina i kojima nekretnina nije jedini element osiguranja kredita. Banke u Hrvatskoj, podsjetimo, tek su posljednjih nekoliko godina imale izjednačen omjer hipoteke i iznosa stambenog kredita. Ranije je nekretnina morala biti i do 30 posto vrijednija od ukupnog iznosa kredita, tako da za starije klijenate nema gotovo nikakve opasnosti da će vrijednost kredita premašiti hipoteku.