Lokali se slabo prodaju, a vlasnici im drže cijenu

Nakon što je država ovih dana raspisala natječaj za zakup nekoliko atraktivnih poslovnih prostora u središtu Osijeka, ali i zbog činjenice da je dosta takvih prostora na području užeg centra već dulje vrijeme zatvoreno i s istaknutom porukom da se iznajmljuju ili prodaju, odlučili smo istražiti kolika je stvarna ponuda poslovnih prostora u našem gradu i po kojim cijenama. Na Njuškalu, ali i drugim internetskim portalima i tiskanim oglasnicima oglašena je prodaja više od stotinu poslovnih prostora na području Osječko-baranjske županije od kojih je gotovo 75 posto na području grada Osijeka.

Raspon cijena uistinu je raznolik i kreće se od nekoliko desetaka tisuća eura do astronomskih iznosa, što, naravno, ovisi prije svega o veličini prostora, lokaciji i stupnju uređenosti, ali i brojnim drugim čimbenicima. Naime, cijelo desetljeće, pa i nešto dulje, nekada atraktivni poslovni lokali u širem i užem središtu grada zjape prazni i odavno više ne zaslužuju navedeni epitet.

Šarolika ponuda

Uvjerljivo je najskuplji poslovni prostor u aktualnoj ponudi poslovna zgrada sa skladištem površine 3276 četvornih metara koja se nalazi u Industrijskoj četvrti, a cijena joj je okruglih 1,5 milijuna eura. Cjenovno je sa 659.100 eura slijedi poslovni prostor površine 527 četvornih metara namijenjen za urede u centru Osijeka. Za nedovršenu poslovnu nekretninu na Zelenom polju vlasnik traži 540 tisuća eura, u Ulici jablanova za 740 kvadrata očekuju 496.000 eura, a 350.000 eura za prostor bivše trgovine na području Gornjeg grada. Uredski prostori površine 491 četvorni metar prodaju se u centru za 315.000 eura, ugostiteljski objekt od 351 kvadrata u Županijskoj za 280.000, a 307 kvadrata uredskog prostora u Vukovarskoj za 245.000 eura.

Ima, dakako, i prostora u središtu grada koji se prodaju po cijeni nižoj od 100 tisuća eura, no to su uglavnom manje kvadrature. Tako se, primjerice, u Nami na središnjem gradskom trgu prodaju poslovni prostori od 23,15 kvadrata i od 50 kvadrata po cijenama od 21.999 i 59.000 eura. Ugostiteljski objekt od 36 četvornih metara prodaje se za 60 tisuća eura.

Ponuda je šarolika, a zanimljivo je da smo pobrojili više od 30 lokala koji se prodaju na području Gornjeg grada.

Da poslovni prostori u Osijeku, posebno njegovu središtu, već duže vrijeme stoje prazni konstatira i Pavo Đanić, vlasnik obrta za posredovanje u prometu nekretninama i pružanje usluga potrošačkog kreditiranja Fidus iz Osijeka. Ističe kako ni njemu koji se bavi nekretninama nije jasno zbog čega vlasnici te prostore ne prodaju ili izdaju po realnijoj cijeni, nego si na ovaj način samo stvaraju troškove.

- Eurodom je tu učinio dosta privukavši velik broj IT i telekomunikacijskih tvrtki, zbog čega su, između ostalog, prostori u centru grada već duže vrijeme prazni. Poslovni ljudi bježe iz centra prije svega zbog parkiranja, a drugi je razlog to što su u centru prostori koji zahtijevaju i dodatna ulaganja da bi ih se dovelo u stanje koje bi omogućilo obavljanje poslovne djelatnosti - smatra Đanić.

Stvarnost drukčija

Njemu se pak u posljednje vrijeme najviše pojavljuju zahtjevi informatičkih tvrtki.

- U startu su to manji prostori. IT tvrtke se tek s proširivanjem poslovanja i zapošljavanjem većeg broja djelatnika sele u veće poslovne prostore. Ljudi su oprezniji jer je korona, a sada i ova situacija u Ukrajini dovela do povećanja cijena, od materijala do logistike. Bez obzira na to što imaju novca, banke sve više pritišću, situacija je i kod nas i u ostatku Europe, ali i Americi takva da je inflacija sve veća i ide se na povećanje kamatnih stopa. U veljači je u Hrvatskoj inflacija iznosila sedam posto, u Europi je najveća inflacija u posljednjih 30 godina, a u Americi je prešla deset posto. Sve što se događa u Americi dolazi i kod nas za godinu dana, stoga je upitno što će se dogoditi sa stambenim fondom. Prosječne plaću jesu porasle, no one još uvijek ne prate životne troškove, ljudima ostaje sve manje i manje novca - upozorava Đanić, izražavajući čuđenje što se za kvadrat stana u Osijeku traži i 1800 eura.

Za razliku od prošle godine, kada su se, prema njegovim riječima, stanovi od 30 do 50 kvadrata prodavali odmah, sada je došlo vrijeme da ih na tržištu ima neprodanih. Uvjeren je da se o dobroj prodaji stanova i velikim iznosima samo govori, a da je stvarnost drukčija.

- Od kada je počeo rat u Ukrajini, imao sam jedan stan naveden na Sjenjaku i jedan na Vijencu Ivana Meštrovića. Nakon objave u oglasniku subotom, prije bi već u 10 sati bili prodani, a evo do sada (nekoliko dana poslije, nap. a.) nije bilo ni jednog jedinog poziva. Svi govorimo o povećanju cijena, ali ne govorimo o tome da prodaja pada - otvoren je Đanić. Naglašava kako ima slučajeva gdje su velike korporacije ušle u stambenu gradnju, ali su ciljano išle prema svojim djelatnicima i djelatnicima bolnice, s drukčijim uvjetima

Đanić strahuje da bi se mogla ponoviti 2008. godina, možda ne baš u tom obliku, ali misli da je tržište dostiglo maksimum.

- Naši građani ne mogu plaćati cijenu četvornog metra od 1800 eura i više. Još se mogu prodavati stanovi do 50 kvadrata, no sve što je skuplje od 100 tisuća eura psihička je barijera. Uostalom, vrlo je mali broj ljudi koji se mogu zadužiti iznad toga iznosa - zaključuje vlasnik Fidusa.