Kupujete nekretninu? Od 7. srpnja stižu nova pravila

Jedan od glavnih razloga pada transakcija su i nerealna očekivanja prodavatelja koji rabljene nekretnine uspoređuju s novogradnjom u susjedstvu.

Nove izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina stupaju na snagu 7. srpnja i donose stroža pravila za agencije te veću zaštitu kupaca, prodavatelja i najmoprimaca, piše HRT.

Zabrana oglašavanja bez ugovora
„Novi zakon donosi transparentnije i sigurnije poslovanje. Uvodi se i obvezni kodeks etike koji su dosad potpisivali samo oni posrednici koji su to stvarno željeli”, rekla je direktorica Sektora za trgovinu Maja Bogović iz HGK.

Ključne novosti: posredovati mogu isključivo agenti upisani u registar koji vodi HGK, agencije ne smiju oglašavati nekretnine bez potpisanog ugovora o posredovanju, a provizija se može naplatiti tek nakon potpisanog ugovora. Agencijama više ne mogu upravljati osobe s kriminalnom prošlošću, a znatno su povećane kazne za nelegalno posredovanje.

„Bilo je dosta nelegalnih. Očekujemo da građani paze da rade s legalnim agencijama”, naglasio je predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović.

Stručnjakinja Lana Mihaljinec Knežević savjetuje građanima da provjere nalazi li se agencija u službenom registru te da obrate pozornost na reference, pravnu podršku i iskustvo.

Cijene rastu, kupaca sve manje
Govoreći o stanju na tržištu, Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cijena, ali i sve izraženiju podjelu tržišta između različitih dijelova Hrvatske i vrsta nekretnina.

„Broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati po sadašnjim cijenama. Ponude i dalje nedostaje, a potražnju su poticale niske kamatne stope i rast plaća – ali u sve užem krugu kupaca”, pojasnila je.

Turizam i dalje snažno utječe na tržište – posebno na obali gdje smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo, ali stvara i novu skupinu investitora koji kupuju vlastitim sredstvima.