Kada će početi padati cijene nekretnina Hrvatskoj kao što padaju u ostatku EU?

GORUĆI problem mladih obitelji u Hrvatskoj su previsoke cijene nekretnina. Prošla godina bila je nezapamćena po brzini rasta cijena, što je jako otežalo rješavanje stambenog pitanja u odnosu na prethodne godine.

Tijekom razdoblja visoke inflacije rast plaća nije pratio rast cijena, odnosno cijene su rasle brže od plaća, a isto se događalo s cijenama nekretnina. One ne ulaze u izračun opće stope inflacije, ali je za one koji pokušavaju srediti stambeno pitanje itekako udar na standard.

Hrvatska je zadnja tri mjeseca 2022. čak bila rekorder Europske unije po rastu cijena na godišnjoj razini, sa 17.3 posto većim cijenama nego zadnja tri mjeseca 2021. Dok su cijene nekretnina u EU počele padati krajem prošle godine, u Hrvatskoj se rast nastavio.

Tako je u prva tri mjeseca ove godine rast cijena iznosio 14 posto u odnosu na prva tri mjeseca 2022., također rekordno. U travnju, svibnju i lipnju je rast iznosio 13.7 posto u odnosu na isto razdoblje 2022., i Hrvatska je zadržala prvu poziciju u EU po rastu cijena nekretnina. Ukupno je rekorder devet mjeseci, a po svemu sudeći će i ostati rekorder rasta cijena.

U mnogim zemljama EU još od sredine 2022. govori se o padu cijena, pa čak i o krizi nekretninskog sektora, a tržište u Hrvatskoj se opire tom trendu. Iako se radilo o sveeuropskom problemu, primjetnom i izvan EU (Turska, Island), trend se preokrenuo pa cijene na razini EU padaju.

Hrvatska je od kraja prošle godine rekorder EU po rastu cijena nekretnina
U Hrvatskoj su cijene nekretnina toliko "tvrdoglave" da je već zadnja tri mjeseca 2022. bila na prvom mjestu u EU po njihovom rastu, a tu se zadržala i u cijelu prvu polovicu ove godine. Za ostatak ove godine još nemamo podatke pa se može konstatirati "samo" da je Hrvatska devet mjeseci sigurno rekorder EU po rastu cijena nekretnina i da postoji velika mogućnost da će zadržati tu poziciju do kraja ove godine.

Na razini cijele EU cijene su počele padati u listopadu, studenom i prosincu prošle godine, za 1.4 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca. U istom razdoblju u Hrvatskoj je rast cijena ubrzao na 4.7 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca, daleko više nego u bilo kojoj drugoj državi (najbliža Rumunjska s rastom 2.5 posto).

Kroz prva dva kvartala ove godine nije prva na godišnjoj razini, ali je jedina kojoj od kraja 2021. rast cijena na trogodišnjoj razini nije ni jednom pao ispod 2 posto. Početkom ove godine (prvi kvartal) je pao na točno dva posto, ali se u drugom kvartalu povećao na 3.5 posto. Zbrojeno to znači da je Hrvatska rekorder na godišnjoj razini, sa stabilnim rastom cijena kakav nema nijedna druga država EU.

Koje zemlje imaju najveći pad cijena?
Najveći pad cijena tada su zabilježile Danska, Njemačka, Cipar, Švedska, Norveška, Češka, Finska i Nizozemska. Čak je i Mađarska, koja je tijekom 2021. i 2022. imala jedan od najvećih porasta cijena nekretnina u EU, krajem prošle godine zabilježila pad.

U siječnju, veljači i ožujku u Hrvatskoj se nastavio rast cijena nekretnina za 2 posto na tromjesečnoj razini, a u travnju, svibnju i lipnju za 3.5 posto. Na razini cijele EU cijene su nastavile padati za 0.7 posto, ali se nakon pola godine pada cijena vratio rast za 0.3 posto.