Zakupci ne plaćaju, Westgate nema izbora

U najvećem trgovačkom centru u Hrvatskoj, zagrebačkom Westgateu, otvorenom prije mjesec i pol dana, kriza je toliko dotukla trgovce da, prema informacijama nekih zakupaca, mnogi već kasne s plaćanjem najamnine. Menadžment centra to im zasad tolerira jer im nije u interesu da trgovci napuštaju centar. Informaciju smo pokušali provjeriti kod direktora centra Roberta Petrica, koji je prvo kazao da to nije istina, a zatim da on zapravo nije osoba koja može o tome govoriti jer on samo vodi logistiku centra, a za financije je zadužena druga tvrtka. Rekao je da će sve provjeriti kod njih i javiti nam, ali nam do zaključenja broja nije ništa odgovorio.

Centar zakasnio
U Zagrebu od svibnja djeluje Udruga zakupaca u trgovačkim centrima, čiji predsjednik Željko Jeger kaže da među njihovih 57 članova ima i zakupaca iz Westgatea. Prema njegovu mišljenju, problem je najvećeg šoping centra to što je otvoren s tri do četiri godine zakašnjenja i na lošoj lokaciji. "Westgate je, s obzirom na svoju veličinu, u centar pustio mnoge kojima tamo nije mjesto. Nisu se vodili određenim kriterijima nego su u centar stihijski puštali sve samo kako bi popunili prostor. Tako sada 30 posto tamošnje ponude čine trgovci bez velikog iskustva i snažnijeg financijskog zaleđa, a nekima je to čak prvi dućan. Riječ je o domaćim tvrtkama za koje je to bio preveliki zalogaj i sad su, s obzirom na pad maloprodaje, pred zidom. Mnogima se posao isplati samo za vikend, a preko tjedna gotovo i nema prometa pa neki žele izaći iz centra", objašnjava Jeger nezavidnu situaciju malih trgovaca dodajući kako mu se mnogi obraćaju za savjet.

Udruga je, kaže, s Westgateom uspjela dogovoriti povoljnije uvjete najma za svoje članove (osobito vezano uz lakši raskid ugovora i izlazak iz centra bez plaćanja penala), ali, zbog mnogih teškoća svojih članova, planiraju i nove pregovore. "Ako i uspijemo dogovoriti smanjenje najma, uz uvjet da se ne dogodi nešto radikalno, tj. poveća protok ljudi i promet, propast nekih trgovaca samo će se odgoditi", smatra Jeger.

Navodno se dio zakupaca (a među njima je i jedna banka) iz Westgatea želio povući i prije otvaranja centra, ali to nisu mogli jer su se vezali ugovorom. Udruga zakupaca nedavno je uspjela dogovoriti i smanjenje najma za trgovce u zagrebačkom Avenue Mallu. Tražili su smanjenje najamnine 40 posto, a prema neslužbenoj informaciji uspjeli su dogovoriti pola traženog popusta. Jeger nam je potvrdio da je popust dogovoren na temelju odnosa najma i prometa, što znači da su ga dobili oni koji slabije posluju, ali i oni koji su važni za sam centar.

"U Avenue Mallu naišli smo na razumnog partnera. Za godinu dana ponovno ćemo sjesti i na temelju poslovanja vidjeti što ćemo dalje", kaže Jeger dodajući kako u novozagrebačkom šoping centru ne postavljaju striktne uvjete za raskid ugovora. Obično zakupac ili sam centar nađu novog trgovca koji će nadomjestiti ispražnjeni prostor. Probleme s izlaskom iz najma imaju, kaže, i trgovci u šoping centru Mandi u istočnom dijelu Zagreba, a Replay iz King Crossa, prema njegovim informacijama, nije mogao izaći dvije godine, sve dok nisu našli zamjenu, tvrtku Guliver.

Tržište se okrenulo
"Svaki zakupac individualno dogovara uvjete najma i uglavnom je on taj koji snosi sve obveze, a trgovački centar nikakve. Kao udruga možemo nastupati prema trgovačkim centrima poput najvećih zakupaca, u rangu Zare, New Yorkera i Magme koji zakupljuju tisuće kvadrata. Takvi često za mnogo veći prostor plaćaju najamninu kao i mali dućan ili umjesto najamnine plaćaju proviziju od prometa, čime snose manji rizik", kaže Jeger, inače vlasnik tvrtke Jeger, koja dućane, među ostalim, ima i u dva trgovačka centra u Zagrebu.

"Sve je bilo dobro dok nije počela kriza, ali teret sad snosimo samo mi, zakupci. Prije nekoliko godina bila je velika potražnja za prostorom i trgovci su pristajali potpisati bilo kakav ugovor samo da uđu u šoping centar", objašnjava Jeger dodajući kako zakupci osim plaćanja najamnine, režijskih troškova, marketinga i bankovnih jamstava moraju uložiti i u uređenje prostora. "Uređenje dućana u jednom nas je šoping centru stajalo 800 eura po kvadratu. Uz mjesečne troškove zakupa, koji sa zaposlenicima premašuju 15.000 eura, potrebno je godinu i pol do dvije da bi dućan postao isplativ", na brzinu je izračunao Jeger. U predsjedništvu Udruge zakupaca u trgovačkim centrima su i predstavnici tvrtki V.o.o.d.o.o., Agrokorov Kozmo, Martimex, Consule, Kruna grupa, Mama Nova, Maras, Ve-Ma, Reverto, Dekathlon, Ivan, Watch centar i Europa 92.