ULAGANJA: Kamate nose više od iznajmljivanja stana

Godišnja zarada od iznajmljivanja stana u centru Zagreba iznosi 5,07 posto, što je na granici isplativosti, pokazuje posljednje istraživanje Global Property Guidea. Riječ je stanu od 120 četvornih metara, a procjena dugoročne dobiti temeljena je na odbitku troškova i poreza. U obzir su uzeti i potencijalni problemi između stanodavca i stanara, kao prognoza rasta hrvatskog BDP-a.

Zagreb u zlatnoj sredini
Za najskuplji stan u najstrožem centru Zagreba uzeta je visoka cijena od 3215 dolara ili 17.650 kuna mjesečno (2369 eura). To je najmanje dvostruko više nego najam istog stana u užem centru ili do četiri puta manje nego najam istog stana u Novom Zagrebu.

U odnosu na 112 svjetskih metropola koje su obuhvaćene istraživanjem, Zagreb je u zlatnoj sredini i nešto je bolji od Züricha ili Praga. Zanimljivo je da najam stana u Ljubljani nosi nešto veću godišnju zaradu, 5,49 posto, a primjerice u Budimpešti čak 6,84 posto. No, najam stana u Rimu donosi profit od samo 3,62 posto, a u Ateni 2,71 posto.

Hrvatske banke trenutno nude veću zaradu od rentanja, a kamate na eure već za iznos od 10.000 eura pa naviše donose godišnju kamatu veću od 6 posto. Kamata na isti iznos u kunama doseže više od 7 posto. To znači da na 100.000 eura godišnja zarada iznosi najmanje 6000 eura. I sve to bez ikakvih briga i dodatnih troškova, plaćanja poreza i natezanja zbog podstanarskog neplaćanja računa. Stan od 50-ak kvadrata u Zagrebu na privlačnoj lokaciji i lijepo uređen može se iznajmiti za 500 eura mjesečno. Za uređenje takvog stana dovoljno je pet-šest tisuća eura jer za namještaj je najvažnije da je nov. Taj će stan donositi 6000 eura godišnje i vratiti uloženo za 17 godina.

Najrizičniji kredit
Jednostavna računica govori da bi na 100.000 uloženih eura povrat na kapital od rentanja morao biti veći od 6 posto da se isplati. Najmanje isplativo je uzimanje kredita za kupnju nekretnine.

Prema sadašnjim uvjetima banaka, rata na kredit od 100.000 eura iznosi od 840 do 955 eura na 15 godina, a od 710 do 835 eura na 20 godina. To znači da čak i uz dobru rentu ne možete pokriti ratu kredita