Sve što trebate znati o novom valu legalizacije bespravne gradnje

Vlasnici bespravno izgrađenih objekata, koji nisu predali zahtjev za legalizaciju do važećeg zakonskog roka, dobit će još jednu priliku da ozakone svoje kuće, garaže, vikendice i druge objekte izgrađene bez građevinske dozvole. Donosimo ključne elemente zakonskih izmjena koje Vlada uskoro planira uputiti u saborsku proceduru

Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koje će omogućiti novi proces legalizacije za bespravno sagrađene objekte izgrađene do 21. lipnja 2011. godine, a koji do danas nisu legalizirani.

Izmjenama zakona u stvari se rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju, koji je istekao 30. lipnja 2018. godine, produžuje na neodređeno vrijeme. Iz ministarstva pojašnjava da se ne radi o novoj legalizaciji, nego o ‘ispravku’ za one koji ranije nisu reagirali.

Ograničenja i izuzeci
Ključna stvar kod novih izmjena pravila je da nema pomicanja roka gradnje bespravnih objekata koji se mogu legalizirati. Naime, i u novom valu legalizacije moći će se legalizirati samo objekti izgrađeni do 21.06.2011. godine, kada su napravljene aviosnimke cijelog teritorija Republike Hrvatske.

Nazakoniti objekti sagrađeni nakon tog datuma ostat će podložni rušenju. Legalizacija neće biti moguća ni za gradnju na pomorskom dobru, u parkovima prirode, infrastrukturnim koridorima, na državnom, šumskom i vodnom zemljištu.

Iz ministarstva navode da će uvjeti za legalizaciju biti slični onima iz ranijih zakona.

Digitalizirani postupak i potrebna dokumentacija
Glavni uvjet da bi se podnio zahtjev za legalizaciju jest da objekt postoji na zračnoj snimci iz 2011. godine. Vlasnici koji zadovoljavaju navedeni uvjet moći će predati zahtjev Uredu za graditeljstvo ovlaštenom za izdavanje građevinskih dozvola u županiji ili gradu na čijem području je izgrađen objekt.

Uz zahtjev će se, kao i ranije, morati priložiti prateća dokumentacija koja uključuje potvrdu nadležne državne Geodetske uprave da je objekt sagrađen prije 21. lipnja 2011. godine te elaborate ovlaštenih stručnjaka potrebne za provođenje legalizacije.

Ključni dokument koji se obvezno izrađuje je arhitektonska snimka izvedenog stanja s fotografijama i preciznim izmjerama dimenzija svih sastavnih dijelova građevine.

Ukoliko objekt nije ucrtan u katastar, ili je ucrtan, ali je u međuvremenu izašao iz prvobitnih gabarita, potrebno je izraditi i geodetski elaborat s ključnim podacima potrebnim za upis i evidentiranje građevine u katastru. To su dimenzije zgrada, njihov točan položaj na čestici te stanje zemljišta prije i poslije izgradnje.

Tarife za novi krug legalizacije još nisu poznate
Po zaprimljenom zahtjevu upravni odjel će provjeriti činjenice bitne za donošenje rješenja o izvedenom stanju. Provest će se uvid u zakonom propisanu prostornoplansku dokumentaciju, te očevid na licu mjesta. Veličina, stupanj završenosti i namjena zgrade za koju se donosi rješenje o izvedenom stanju utvrdit će se prema stanju prikazanom u arhitektonskoj snimci, odnosno snimci izvedenog stanja i stanju utvrđenom na očevidu.

Nakon što se utvrdi da je arhitektonska snimka u skladu s izvedenim stanjem građevina će se ozakoniti izdavanjem rješenja o izvedenom stanju.