Stanogradnja je stala, a kupaca ni za lijek

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u prvom tromjesečju ove godine vrijednost izvršenih radova u graditeljstvu manja je za 2,3 posto u odnosu na isto razdoblje lani, no podatak da je u istom razdoblju za 9,4 posto manje narudžbi nego prošle godine ozbiljno upozorava da se graditeljstvo kao lokomotiva gospodarstva usporilo. Iako su u prva tri mjeseca tvrtke s 20 i više radnika dovršile 2360 stanova, što je za gotovo 18 posto više nego lani, to zapravo ne govori da posla ima više, nego da su se dovršili projekti započeti prije dvije godine. Stvarno stanje stvari bolje ocrtava činjenica da su iste tvrtke potkraj ožujka imale 10.400 stanova u gradnji, što je čak 16 posto manje nego lani. Usporedbe radi, 2008. godine u istom razdoblju gradilo se čak 36 posto više stanova nego 2007.

Procjenjuje se da je u Zagrebu i okolici trenutačno između 10.000 i čak 15.000 neprodanih stanova, a direktor građevinske tvrtke Kamgrad Dragutin Kamenski potvrđuje da je stanogradnja stala. »Stanovi se jednostavno ne prodaju, jer građani ne mogu do stambenih kredita koji su zbog visokih kamata postali preskupi«, pojašnjava Kamenski. Razlog je vrlo jednostavan, banke su skupo platile financijska sredstva na vanjskim tržištima i sad ga skupo plasiraju na naše tržište, a kamatne stope na prosječne stambene kredite su s 4,5 i 5,5 posto, koliko su se kretale lani, povisile na sedam posto u ovoj godini. Neslužbeno doznajemo da banke trenutačno nude stambene kredite s kamatama od sedam do čak 12 posto. Naravno da se malo tko usudi zadužiti pod tim uvjetima.

»No, bitan je i psihološki trenutak među kupcima koji razmišljaju logikom da se neće zaduživati ako im to nije nužno, a stan to svakako nije. Zato čekaju neka bolja vremena«, kaže naš sugovornik. Može se očekivati da bi cijene stanova, zbog golemog pritiska na tržištu na kojem nema kupaca i na kojem su krediti skupi, cijene stanova najesen ili potkraj godine mogle pasti. No, Kamenski je uvjeren da neće biti tako. »Niti jedna ozbiljna građevinska tvrtka neće prodavati stanove ispod cijene uloženog, jer bi to značilo njihov kolaps, odnosno rasprodaju nekretnina koja vodi u zaduživanje i propast. Mnogo je vjerojatnije da će cijene padati do granice troškova gradnje«, kaže naš sugovornik.

No, tržište to ne bi trebalo bitno osjetiti, jer građevinari uvjeravaju da se u Hrvatskoj trenutačno skupo gradi. Prvi je krivac cijena zemljišta koja se u Zagrebu penje od 300 do 500 eura po četvornome metru, dok bi građevinarima isplativa cijena bila od 300 do 350 eura. Žale se i na visoka komunalna i vodna davanja te visok porez koji u prosjeku doseže 18 posto od ukupne cijene stana koji se prodaje. »Dokle god građevinari budu pojedinačno pronalazili rješenja da pojeftine te troškove, dotle na tržištu neće biti reda. Država se mora uključiti i aktivnom politikom stanogradnju dovesti u red«, poručio je Kamenski. U međuvremenu Kamgrad, koji je lani izradio 200 stanova, ove godine neće graditi niti jedan. Razlog je jednostavan - za njih ne bi našli kupca.

Pali i građevinski radovi
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u svibnju su se smanjili i građevinski radovi i to za pet posto u odnosu na lanjski svibanj, a istodobno je u lipnju izdano 15 posto manje dozvola za građenje nego isti mjesec 2008.