Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

06 Kol 2018

Zašto rastu cijene stanova?

Izvor: www.seebiz.eu · Autor: SEEbiz / Jutarnji list  

Zašto rastu cijene stanova?

Budući da je kupnja stana dugoročna investicija povezana s nizom rizika ali i potencijalnih dobrobiti, postavlja se, među ostalim, pitanje ide li oporavak stanogradnje u prilog onima koji kreću u kupnju stana, piše novac.hr.

Na prvu loptu, stavljanje na tržište većeg broja novoizgrađenih stambenih zgrada povećava ponudu stanova što može značiti i pojeftinjenje cijene kvadrata. No, kako za Magazin upozorava bivša ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak Taritaš, u cijeni stana postoje fiksni troškovi koji su uvijek isti bez obzira kolika je ponuda.

- Ako pogledamo Zagreb, vidimo da cijena već izgrađenih stanova na određenim lokacijama raste jer postoji interes kupaca za njima. Nedostaje novogradnje u dijelovima Zagreba koji su, recimo to tako, preskočeni u razvoju grada.

Otuda imate značajnu ponudu stanova koji ne mogu naći kupce, i preveliku potražnju za točno određenim lokacijama - pojašnjava naša sugovornica, koja oporavak stanogradnje vidi kao očekivani trend. U posljednjih nekoliko godina, dodaje Mrak Taritaš, došlo je do raščišćavanja nekretninskog tržišta i na djelu je investicijski zamah razmjeran mogućnostima poduzetnika i tržišta.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, nekretninski biznis u Hrvatskoj u prošloj je godini zabilježio rast po svim bitnim parametrima. Broj izdanih građevinskih dozvola (9418) lani je za 1400 premašio isti pokazatelj za 2016., pri čemu je 70 posto odobrenih radova bila novogradnja, a ostatak rekonstrukcija.
Kad je u pitanju stanogradnja, prošle godine izdano je građevinskih dozvola za 12.509 stanova u novogradnji i u rekonstrukciji, a u siječnju i veljači ove godine odobreno je dozvola za dodatnih 2023 stambena prostora.

Podaci DZS-a govore o porastu cijena 'starih' stanova u zadnjem tromjesečju prošle godine za 3,6 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca, kao i višim cijenama u novogradnji u promatranim razdobljima za jedan posto. U Zagrebu je prosječna cijena 'kvadrata' novogradnje u prvom kvartalu ove godine dosegla iznos od 12.390 kuna, što je gotovo 25 posto više nego u istome razdoblju lani.

Analitičarka MacroHuba zagrebačkog Ekonomskog fakulteta Tamara Slišković, razmatrajući spomenute pokazatelje DZS-a, upozorava kako građevinska aktivnost u zemlji još nije dosegla razmjere iz pretkriznih 2000-tih.

- Jedna od posljedica dugog razdoblja negativnih kretanja na stambenom tržištu jest diferencija u cijenama stambenih objekata s obzirom na njihovu kvalitetu, pa je realno za očekivati da će se pri izgradnji novih stanova slijediti zahtjevniji standardi u kvaliteti izgradnje, čime bi mogao biti potaknut daljnji rast njihovih cijena - navodi u svojoj analizi Tamara Slišković, prognozirajući daljnji oporavak stanogradnje.

S analitičarkom MacroHuba suglasna je i Anka Mrak Taritaš, uz dodatak bivše ministrice kako se "ne treba zanositi podacima o građevinskom 'boomu' između 2000. i 2008. jer se to više neće ponoviti".

- Tada su se građevinom bavili mnogi iz špekulantskih pobuda, bilo je mnogo nereda na tržištu. Posljedice znamo. Posljednjih godina došlo je do stabilizacije tržišta - zaključuje Anka Mrak Taritaš.

Očito je kako do osjetnijeg pada cijena nekretnina može doći samo uz odlučnije djelovanje na tržištu državne i stanogradnji naših najvećih gradova. A tu, čini se, svatko vodi svoju politiku.


Komentari članka

Vezani članci

Država u pola godine darovala nekretnine u vrijednosti 118 milijuna kuna

17.08.2018.

Radi aktivacije neiskorištene državne imovine u razdoblju od početka siječnja do kraja lipnja sklopljeno je 107 ugovora. Od te brojke, 40 ih se odnosi na ugovore o osnivanju prava služnosti, od kojih je 16 s naknadom, a 24 bez naknade

Počnite tražiti stanove i skupljati dokumente

02.08.2018.

Štromar: Natječaj će biti raspisan najvjerojatnije 3. rujna, trajat će tjedan dana i svi koji se prijave dobit će subvenciju

Alžirci raskinuli milijunski ugovor s hrvatskom firmom

01.08.2018.

Budući da su u istom razdoblju alžirski investitori na sličan način raskinuli ugovore i s ostalim stranim, prvenstveno europskim, izvođačima, Ingra smatra da je djelovanje alžirskog investitora politički čin

Tko je Rubens Menin, čovjek koji je Mati Rimcu oteo titulu svjetskog poduzetnika godine

26.06.2018.

Brazilski građevinar, izumitelj jeftine i fleksibilne metode kojom se četverokatnica sa 16 stanova može izgraditi u samo deset dana, zaslužan za činjenicu da preko milijun ljudi ima gdje živjeti, proglašen je najboljim poduzetnikom u svijetu u konkurencij

Vinkovačka tvrtka koja ruši sve pred sobom nema problema s radnicima, ali je muči nešto drugo

12.06.2018.

Oni ruše, i to im dobro ide. Vinkovački Eurco u 23 godine sravnio je sa zemljom oko 1100 hotela, mostova, industrijskih hala, silosa i dimnjaka u Hrvatskoj.

Tag cloud

  1. 1790 članka imaju tag hrvatska
  2. 1820 članka imaju tag turizam
  3. 1494 članka imaju tag financije
  4. 1171 članka imaju tag izvoz
  5. 768 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 951 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 905 članka imaju tag trgovina
  8. 646 članka imaju tag poduzetništvo
  9. 777 članka imaju tag investicije
  10. 920 članka imaju tag EU
  11. 834 članka imaju tag industrija
  12. 822 članka imaju tag ict
  13. 819 članka imaju tag svijet
  14. 748 članka imaju tag menadžment
  15. 914 članka imaju tag kriza
  16. 552 članka imaju tag maloprodaja
  17. 517 članka imaju tag marketing
  18. 473 članka imaju tag krediti
  19. 474 članka imaju tag tehnologija
  20. 322 članka imaju tag poticaji
  21. 404 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  22. 438 članka imaju tag banke
  23. 385 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 394 članka imaju tag obrazovanje
  25. 420 članka imaju tag dzs
  26. 369 članka imaju tag hnb
  27. 236 članka imaju tag potpore
  28. 338 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 318 članka imaju tag agrokor
  30. 297 članka imaju tag hgk
  31. 306 članka imaju tag eu fondovi
  32. 284 članka imaju tag osijek
  33. 267 članka imaju tag poduzetnici
  34. 337 članka imaju tag energetika
  35. 362 članka imaju tag vlada
  36. 340 članka imaju tag recesija
  37. 303 članka imaju tag hotelijerstvo
  38. 266 članka imaju tag investicija
  39. 282 članka imaju tag rast
  40. 357 članka imaju tag BDP