Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

31 Sij 2017

Nevjerojatan odnos cijena nekretnina u Hrvatskoj: za stan od 30 kvadrata u Splitu pored Osijeka možete kupiti deset kuća s okućnicom!

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Jadranka Matić  

Nevjerojatan odnos cijena nekretnina u Hrvatskoj: za stan od 30 kvadrata u Splitu pored Osijeka možete kupiti deset kuća s okućnicom!

Prezentirane prosječne tražene cijene za kvadrat stana, izražene u eurima, u 20 hrvatskih gradova rezultat su podataka do kojih smo došli pregledom ponude na internetu te informacija dobivenih iz više agencija iz različitih krajeva u Hrvatskoj.

Pri izračunu su korištene cijene većinom za stanove u višestambenim zgradama i tek dijelom (uglavnom u manjim sredinama) u kućama s ukupno dva ili tri stana.

Vodilo se računa i o tome da budu zastupljeni stanovi različitih površina, na različitim lokacijama u istom gradu. Primjerice, od 28 pa do 140 kvadrata. Opće poznato je, naime, da cijenu nekretnine, pa i stanova, određuju: lokacija, godina i kvaliteta gradnje te opremljenost, kao i da su cijene stanova u novogradnji u istom gradu u pravilu više od onih za rabljene.

Naravno, ne treba zaboraviti da na cijenu umnogome utječe i odnos ponude i potražnje na tržištu nekretnina. Budući da je za stanove ponuđene za prodaju istaknuta tražena cijena, valja podsjetiti i na podatak da su realizirane cijene (one po kojima je stan prodan) u pravilu niže, često i do 10 posto.

Dubrovnik najskuplji, Vukovar najjeftiniji

S prosjekom od 3164 eura po metru četvornome, Dubrovnik ima najviše cijene stanova u Hrvatskoj, što zapravo i nije iznenađenje. Na prosjek su utjecale cijene u novogradnji.

Primjerice, za stan od 138 kvadrata u stambenoj zgradi na Pilama u novogradnji traže se 552.000 eura, dakle, 4000 eura po kvadratu, ali i već rabljenih, pa se za stan na Pločama od 54 kvadrata traži 279.000 eura, ili 5166 eura po kvadratu.

Rabljeni stan od 88 četvornih metara može se, međutim, kupiti i po cijeni od 2102 eura po kvadratu. Prema našoj analizi, najjeftiniji stambeni kvadrati su u Vukovaru, gdje je prosječna tražena cijena 667 eura po kvadratu.

Stan od 87 kvadrata, da navedemo primjer, ponuđen je na prodaju po cijeni od 460 eura za kvadrat, a među skuplje spada onaj za koji se traži 958 eura po kvadratu.

U Splitu se najviše traže jednosobni stanovi

U Splitu su ovoga trenutka najtraženiji jednosobni stanovi površine od 35 do 40 kvadrata s cijenom do 70.000 eura, kazao nam je Ivica Roščić, voditelj agencije za posredovanje u prometu nekretnina "Anastazia".

Zbog cijene, traženi su i manji dvosobni (50 do 65 kvadrata).

Kao i u ostalim gradovima na Jadranu, i u Splitu su skuplji stanovi u kvartovima bliže moru, gdje je prosječna cijena 1800 eura za metar četvorni za rabljene te 2800 eura za stanove u novogradnji.

Ovoga trenutka je s 3500 eura po kvadratu najskuplja novogradnja u Gradu (blizu zgrade bivše općine). I bez novogradnji visoku cijenu drže stanovi na Bačvicama, gdje se za stan od 103 kvadrata traži 350.000 eura (3400 eura/m²).

Prema riječima Branka Papeša, direktora agencije "Dogma nekretnine" iz Rijeke, Rijeka u odnosu na ostatak Hrvatske ima specifično tržište, zahvaljujući prije svega konfiguraciji tla, zbog koje nije došlo do preizgrađenosti.

I dok je u Rijeci u ponudi bilo 50 stanova u novogradnji, u Zagrebu ih je bilo na tisuće, pojašnjava Papeš, te podsjeća kako u Rijeci 30 posto stanovnika nije vezano uz hrvatsko gospodarstvo.

Riječ je o velikom broju pomoraca i osoba koje rade u Italiji. To se, dakako, odrazilo na kupovnu moć, a sve skupa utjecalo je na stabilnost tržišta nekretnina na kojemu nije bilo velikog pada u prometu, ali ni divljanja cijena.

S padom kamata na štednju porastao je interes građana za ulaganje u nekretnine, ponajprije radi turističkog najma, komentirao je Papeš aktualno stanje na riječkom tržištu.

Slavonija na rasprodaju: kuću nude u zamjenu automobil

Osječko-baranjska županija. Mjesto Vladislavci. Na prodaju se nudi kuća, samostojeća prizemnica, površine 50 kvadrata, s okućnicom površine 2727 kvadrata. Cijena 7000 eura.

Požeško-slavonska županija. Pakrac, mjesto Gornja Šumetlica. U ponudi za prodaju prizemnica površine 100 kvadrata s okućnicom od 775 kvadrata, adaptirana 2016. Cijena 7700 eura.

Ovo su tek dva u nizu oglasa koji se pojavljuju u ponudi kuća na prodaju na području Slavonije s cijenama toliko niskim da jednostavno ne mogu proći nezapaženo. Koliko niskim najbolje svjedoči podatak da u jednom ovakvom oglasu stoji i napomena: "moguća zamjena za automobil".

Kuće su, dakle, jeftine čak i uz činjenicu da je u pravilu riječ o kućama koje treba obnoviti, jer, valja napomenuti da je riječ i o kućama na lokacijama koje imaju kompletnu komunalnu infrastrukturu: vodu, struju, telefon, parkiralište, cestu koja praktično vodi do "pred vrata". I, kako je to običaj u ovom dijelu Hrvatske, pomoćne i gospodarske objekte.

Premda je povećana prodaja kuća u javnosti registrirana zbog iseljavanja stanovnika s ovog područja, Vlatko Mamilović iz "Mamilović nekretnina" iz Našica, naglašava da je broj tek dijelom povećan aktualnim iseljavanjem, ali i da se kuće prodaju već niz godina, jer u potrazi za boljim životom mladi odlaze sa sela. Kad kuću naslijede ne žele se vratiti, nego se nekretnine riješiti prodajom.

– Nije rijetkost da u pojedinim mjestima imate od tri do pet kuća u nizu, napuštenih i ponuđenih na prodaju – kaže Mamilović. Kako napuštene kuće brže propadaju, tako im pada i cijena i javlja se potreba za obnovom. Za kuću koja se prodaje ispod deset tisuća eura, u slučaju kad je useljiva, realna je cijena oko 25.000 eura – ističe naš sugovornik.

Krunoslav Šabić iz Agencije "Tasman-nekretnine" iz Osijeka Upozorava da cijena kuće, kao i stana, ovisi o lokaciji, kvaliteti i godini gradnje i da je stoga individualna. Što se pak tiče ponude u Slavoniji, u odnosu na broj ozbiljnih kupaca – jest velika.

Dijelom i zbog toga što su 80-ih godina građene katnice i dvokatnice. Vlasnicima su se u međuvremenu djeca odselila, ostali su sami u velikom prostoru i s namjerom da sebi osiguraju manju kuću, a i pomognu djeci da riješe krov nad glavom, te kuće prodaju. Prema riječima našeg sugovornika, problem je što zbog neimaštine nema mladih obitelji koje bi sada kupovale te katnice i dvokatnice.

Unatoč tomu, Šabić je mišljenja da je val iseljavanja iz Slavonije medijski predimenzioniran.

– Uvijek su ljudi odlazili i odlazit će, ali ima i onih koji se vraćaju kad odu u mirovinu ili kad, poput nekolicine mladih bračnih parova koji su se vratili iz Irske, zarade dovoljno da u Slavoniji mogu kupiti kuću bez kredita - komentira Šabić koji želi da priča o jeftinim kućama u Slavoniji dobije pozitivan predznak – onaj tko želi smanjiti životne troškove, u Osijeku primjerice, može kupiti lijepu kuću puno jeftinije nego u Zagrebu, i okrenuti novu stranicu u životu.

Prosječna tražena cijena kvadrata stana/ u eurima

Dubrovnik - 3164 eura
Hvar - 2432 eura
Korčula -2280 eura
Split - 2112 eura
Makarska - 1811 eura
Zadar - 1753 eura
Poreč - 1730 eura
Zagreb - 1616 eura
Rijeka - 1580 eura
Šibenik - 1297 eura
Varaždin - 1126 eura
Metković - 1083 eura
Sinj - 1026 eura
Osijek - 950 eura
Koprivnica - 934 eura
Knin - 903 eura
Sisak - 748 eura
Bjelovar - 734 eura
Gospić - 718 eura
Vukovar - 667 eura


Komentari članka

Vezani članci

Bolji život u metropoli: Prosječna zagrebačka neto plaća za tisuću kuna je viša nego u ostatku Hrvatske

22.08.2017.

U odnosu na prosječnu mjesečnu plaću na razini Hrvatske, koja je za svibanj iznosila 6.025 kuna, prosječna je zagrebačka neto plaća isplaćena za peti ovogodišnji mjeseci bila viša za 925 kuna

Ostavština Hypo banke u Hrvatskoj ide na aukciju: otkrivamo za koliko se u Austriji prodaje Kerumov hotel 'Marjan' i deseci atraktivnih nekretnina po Dalmaciji

21.08.2017.

U tijeku je lukrativna rasprodaja oko 350 nekretnina i pokretnina u Hrvatskoj koje su ostale iza poslovnog sloma "Hypo banke"

Ina je, prema Fininoj analizi, najsnažnija hrvatska tvrtka

18.08.2017.

Ina, tvrtka u mješovitom vlasništvu, prvorangirana je kroz svih deset promatranih godina, kao poduzetnik koji je u svakoj godini ostvario najviše prihoda. U tom razdoblju Ina je smanjila svoj prihod s 24 milijarde kuna, koliko je ostvarila 200.7 godine, n

Država na većem PDV-u gubi milijune?

18.08.2017.

Iako ne krše propise, oni koji mijenjaju firmu su nelojalna konkurencija ugostiteljima koji traže jednake uvjete poslovanja za sve.

Mliječni put Hrvatske: Broj proizvođača mlijeka od 2005. pao sa 65.000 na 6.000

18.08.2017.

Već duže vremensko razdoblje proizvođači mlijeka suočeni su s neizdrživo niskom otkupnom cijenom koja je znatno manja od cijene koštanja proizvodnje iste

Tag cloud

  1. 1643 članka imaju tag hrvatska
  2. 1676 članka imaju tag turizam
  3. 1458 članka imaju tag financije
  4. 1085 članka imaju tag izvoz
  5. 688 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 888 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 856 članka imaju tag trgovina
  8. 603 članka imaju tag poduzetništvo
  9. 875 članka imaju tag EU
  10. 682 članka imaju tag investicije
  11. 808 članka imaju tag industrija
  12. 778 članka imaju tag ict
  13. 727 članka imaju tag menadžment
  14. 906 članka imaju tag kriza
  15. 698 članka imaju tag svijet
  16. 528 članka imaju tag maloprodaja
  17. 494 članka imaju tag marketing
  18. 459 članka imaju tag krediti
  19. 444 članka imaju tag tehnologija
  20. 281 članka imaju tag poticaji
  21. 438 članka imaju tag banke
  22. 414 članka imaju tag dzs
  23. 364 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 364 članka imaju tag hnb
  25. 377 članka imaju tag obrazovanje
  26. 330 članka imaju tag gospodarstvo
  27. 214 članka imaju tag potpore
  28. 290 članka imaju tag hgk
  29. 266 članka imaju tag poduzetnici
  30. 286 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  31. 328 članka imaju tag energetika
  32. 267 članka imaju tag osijek
  33. 339 članka imaju tag recesija
  34. 353 članka imaju tag vlada
  35. 264 članka imaju tag investicija
  36. 263 članka imaju tag eu fondovi
  37. 260 članka imaju tag agrokor
  38. 272 članka imaju tag rast
  39. 174 članka imaju tag edukacija
  40. 231 članka imaju tag proizvodnja