Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

31 Sij 2017

Nevjerojatan odnos cijena nekretnina u Hrvatskoj: za stan od 30 kvadrata u Splitu pored Osijeka možete kupiti deset kuća s okućnicom!

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Jadranka Matić  

Nevjerojatan odnos cijena nekretnina u Hrvatskoj: za stan od 30 kvadrata u Splitu pored Osijeka možete kupiti deset kuća s okućnicom!

Prezentirane prosječne tražene cijene za kvadrat stana, izražene u eurima, u 20 hrvatskih gradova rezultat su podataka do kojih smo došli pregledom ponude na internetu te informacija dobivenih iz više agencija iz različitih krajeva u Hrvatskoj.

Pri izračunu su korištene cijene većinom za stanove u višestambenim zgradama i tek dijelom (uglavnom u manjim sredinama) u kućama s ukupno dva ili tri stana.

Vodilo se računa i o tome da budu zastupljeni stanovi različitih površina, na različitim lokacijama u istom gradu. Primjerice, od 28 pa do 140 kvadrata. Opće poznato je, naime, da cijenu nekretnine, pa i stanova, određuju: lokacija, godina i kvaliteta gradnje te opremljenost, kao i da su cijene stanova u novogradnji u istom gradu u pravilu više od onih za rabljene.

Naravno, ne treba zaboraviti da na cijenu umnogome utječe i odnos ponude i potražnje na tržištu nekretnina. Budući da je za stanove ponuđene za prodaju istaknuta tražena cijena, valja podsjetiti i na podatak da su realizirane cijene (one po kojima je stan prodan) u pravilu niže, često i do 10 posto.

Dubrovnik najskuplji, Vukovar najjeftiniji

S prosjekom od 3164 eura po metru četvornome, Dubrovnik ima najviše cijene stanova u Hrvatskoj, što zapravo i nije iznenađenje. Na prosjek su utjecale cijene u novogradnji.

Primjerice, za stan od 138 kvadrata u stambenoj zgradi na Pilama u novogradnji traže se 552.000 eura, dakle, 4000 eura po kvadratu, ali i već rabljenih, pa se za stan na Pločama od 54 kvadrata traži 279.000 eura, ili 5166 eura po kvadratu.

Rabljeni stan od 88 četvornih metara može se, međutim, kupiti i po cijeni od 2102 eura po kvadratu. Prema našoj analizi, najjeftiniji stambeni kvadrati su u Vukovaru, gdje je prosječna tražena cijena 667 eura po kvadratu.

Stan od 87 kvadrata, da navedemo primjer, ponuđen je na prodaju po cijeni od 460 eura za kvadrat, a među skuplje spada onaj za koji se traži 958 eura po kvadratu.

U Splitu se najviše traže jednosobni stanovi

U Splitu su ovoga trenutka najtraženiji jednosobni stanovi površine od 35 do 40 kvadrata s cijenom do 70.000 eura, kazao nam je Ivica Roščić, voditelj agencije za posredovanje u prometu nekretnina "Anastazia".

Zbog cijene, traženi su i manji dvosobni (50 do 65 kvadrata).

Kao i u ostalim gradovima na Jadranu, i u Splitu su skuplji stanovi u kvartovima bliže moru, gdje je prosječna cijena 1800 eura za metar četvorni za rabljene te 2800 eura za stanove u novogradnji.

Ovoga trenutka je s 3500 eura po kvadratu najskuplja novogradnja u Gradu (blizu zgrade bivše općine). I bez novogradnji visoku cijenu drže stanovi na Bačvicama, gdje se za stan od 103 kvadrata traži 350.000 eura (3400 eura/m²).

Prema riječima Branka Papeša, direktora agencije "Dogma nekretnine" iz Rijeke, Rijeka u odnosu na ostatak Hrvatske ima specifično tržište, zahvaljujući prije svega konfiguraciji tla, zbog koje nije došlo do preizgrađenosti.

I dok je u Rijeci u ponudi bilo 50 stanova u novogradnji, u Zagrebu ih je bilo na tisuće, pojašnjava Papeš, te podsjeća kako u Rijeci 30 posto stanovnika nije vezano uz hrvatsko gospodarstvo.

Riječ je o velikom broju pomoraca i osoba koje rade u Italiji. To se, dakako, odrazilo na kupovnu moć, a sve skupa utjecalo je na stabilnost tržišta nekretnina na kojemu nije bilo velikog pada u prometu, ali ni divljanja cijena.

S padom kamata na štednju porastao je interes građana za ulaganje u nekretnine, ponajprije radi turističkog najma, komentirao je Papeš aktualno stanje na riječkom tržištu.

Slavonija na rasprodaju: kuću nude u zamjenu automobil

Osječko-baranjska županija. Mjesto Vladislavci. Na prodaju se nudi kuća, samostojeća prizemnica, površine 50 kvadrata, s okućnicom površine 2727 kvadrata. Cijena 7000 eura.

Požeško-slavonska županija. Pakrac, mjesto Gornja Šumetlica. U ponudi za prodaju prizemnica površine 100 kvadrata s okućnicom od 775 kvadrata, adaptirana 2016. Cijena 7700 eura.

Ovo su tek dva u nizu oglasa koji se pojavljuju u ponudi kuća na prodaju na području Slavonije s cijenama toliko niskim da jednostavno ne mogu proći nezapaženo. Koliko niskim najbolje svjedoči podatak da u jednom ovakvom oglasu stoji i napomena: "moguća zamjena za automobil".

Kuće su, dakle, jeftine čak i uz činjenicu da je u pravilu riječ o kućama koje treba obnoviti, jer, valja napomenuti da je riječ i o kućama na lokacijama koje imaju kompletnu komunalnu infrastrukturu: vodu, struju, telefon, parkiralište, cestu koja praktično vodi do "pred vrata". I, kako je to običaj u ovom dijelu Hrvatske, pomoćne i gospodarske objekte.

Premda je povećana prodaja kuća u javnosti registrirana zbog iseljavanja stanovnika s ovog područja, Vlatko Mamilović iz "Mamilović nekretnina" iz Našica, naglašava da je broj tek dijelom povećan aktualnim iseljavanjem, ali i da se kuće prodaju već niz godina, jer u potrazi za boljim životom mladi odlaze sa sela. Kad kuću naslijede ne žele se vratiti, nego se nekretnine riješiti prodajom.

– Nije rijetkost da u pojedinim mjestima imate od tri do pet kuća u nizu, napuštenih i ponuđenih na prodaju – kaže Mamilović. Kako napuštene kuće brže propadaju, tako im pada i cijena i javlja se potreba za obnovom. Za kuću koja se prodaje ispod deset tisuća eura, u slučaju kad je useljiva, realna je cijena oko 25.000 eura – ističe naš sugovornik.

Krunoslav Šabić iz Agencije "Tasman-nekretnine" iz Osijeka Upozorava da cijena kuće, kao i stana, ovisi o lokaciji, kvaliteti i godini gradnje i da je stoga individualna. Što se pak tiče ponude u Slavoniji, u odnosu na broj ozbiljnih kupaca – jest velika.

Dijelom i zbog toga što su 80-ih godina građene katnice i dvokatnice. Vlasnicima su se u međuvremenu djeca odselila, ostali su sami u velikom prostoru i s namjerom da sebi osiguraju manju kuću, a i pomognu djeci da riješe krov nad glavom, te kuće prodaju. Prema riječima našeg sugovornika, problem je što zbog neimaštine nema mladih obitelji koje bi sada kupovale te katnice i dvokatnice.

Unatoč tomu, Šabić je mišljenja da je val iseljavanja iz Slavonije medijski predimenzioniran.

– Uvijek su ljudi odlazili i odlazit će, ali ima i onih koji se vraćaju kad odu u mirovinu ili kad, poput nekolicine mladih bračnih parova koji su se vratili iz Irske, zarade dovoljno da u Slavoniji mogu kupiti kuću bez kredita - komentira Šabić koji želi da priča o jeftinim kućama u Slavoniji dobije pozitivan predznak – onaj tko želi smanjiti životne troškove, u Osijeku primjerice, može kupiti lijepu kuću puno jeftinije nego u Zagrebu, i okrenuti novu stranicu u životu.

Prosječna tražena cijena kvadrata stana/ u eurima

Dubrovnik - 3164 eura
Hvar - 2432 eura
Korčula -2280 eura
Split - 2112 eura
Makarska - 1811 eura
Zadar - 1753 eura
Poreč - 1730 eura
Zagreb - 1616 eura
Rijeka - 1580 eura
Šibenik - 1297 eura
Varaždin - 1126 eura
Metković - 1083 eura
Sinj - 1026 eura
Osijek - 950 eura
Koprivnica - 934 eura
Knin - 903 eura
Sisak - 748 eura
Bjelovar - 734 eura
Gospić - 718 eura
Vukovar - 667 eura


Komentari članka

Vezani članci

Otvoren prvi zdravstveni hotel u Dalmaciji: Pogledajte luksuz na splitskoj Zenti

18.10.2017.

U snažnom zamahu gradnje novih hotela u Splitu, u kojem ih se u ovom trenutku nekoliko dovršava, jedan je ovog ljeta već prošao 'soft opening' i trenutno radi punom parom, pa su uoči službenog otvaranja koncem ovog tjedna investitori u inspekciju pustili

Niže cijena dostave za online kupnju

16.10.2017.

Prekogranična dostava u Hrvatsku 3-5 puta skuplja je od dostave u druge zemlje članice Europske unije

Hrvatska uspješno predstavljena na najvećem turističkom sajmu u provinciji Guangxi

16.10.2017.

S obzirom da je Hrvatska po prvi puta predstavljena u ovome dijelu Kine, poseban naglasak je stavljen na turističku ponudu vezanu uz hrvatsku kulturu i povijest, gradove Pulu, Split i Dubrovnik

Kinezi imaju veće plaće od Hrvata

12.10.2017.

Plaće u Šangaju nisu mnogo niže ni od onih u Poljskoj, gdje median iznosi 1569 dolara. Tu negdje je i Češka, gdje plaća u najbogatijem Pragu iznosi 1400 dolara.

Snažan kvartalni skok cijene stambenih nekretnina

12.10.2017.

Postojeći stambeni objekti bilježe u prosjeku porast cijena za 3,6 posto u odnosu na prvo tromjesečje, dok su u odnosu na drugo lanjsko tromjesečju cijene porasle za 4,9 posto.

Tag cloud

  1. 1666 članka imaju tag hrvatska
  2. 1705 članka imaju tag turizam
  3. 1471 članka imaju tag financije
  4. 1107 članka imaju tag izvoz
  5. 702 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 897 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 862 članka imaju tag trgovina
  8. 611 članka imaju tag poduzetništvo
  9. 881 članka imaju tag EU
  10. 691 članka imaju tag investicije
  11. 812 članka imaju tag industrija
  12. 791 članka imaju tag ict
  13. 729 članka imaju tag menadžment
  14. 906 članka imaju tag kriza
  15. 716 članka imaju tag svijet
  16. 530 članka imaju tag maloprodaja
  17. 498 članka imaju tag marketing
  18. 462 članka imaju tag krediti
  19. 448 članka imaju tag tehnologija
  20. 285 članka imaju tag poticaji
  21. 438 članka imaju tag banke
  22. 372 članka imaju tag prehrambena industrija
  23. 415 članka imaju tag dzs
  24. 366 članka imaju tag hnb
  25. 380 članka imaju tag obrazovanje
  26. 331 članka imaju tag gospodarstvo
  27. 214 članka imaju tag potpore
  28. 291 članka imaju tag hgk
  29. 298 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  30. 266 članka imaju tag poduzetnici
  31. 333 članka imaju tag energetika
  32. 271 članka imaju tag osijek
  33. 339 članka imaju tag recesija
  34. 353 članka imaju tag vlada
  35. 278 članka imaju tag agrokor
  36. 268 članka imaju tag eu fondovi
  37. 264 članka imaju tag investicija
  38. 272 članka imaju tag rast
  39. 174 članka imaju tag edukacija
  40. 231 članka imaju tag proizvodnja