Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

01 Velj 2010

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Ružica Mikačić  

Milijuni eura vraćaju se tek za 30 godina

Gradnje i otvaranja novih malih luksuznih hotela u povijesnim jezgrama naših turističkih središta, a čija vrijednost se iskazuje u rasponu od milijun do čak 15 milijuna eura, tek bi za 30 godina mogli svojim vlasnicima vratiti uloženo! Tako, naime, na temelju sadašnje popunjenosti, tržišne pozicije i cjenovne politike, govore računice ekonomskih analitičara koji sumnjičavo gledaju na očekivanja investitora kako će brzo vratiti uloženo. Jer, vrijednost ulaganja po sobi u takvim hotelima kod nas kreće se u rasponu od 170 tisuća eura do čak pola milijuna eura (po sobi ili rezidenciji) u “boutique” hotelima, što je višestruko više nego drugdje u Europi.

U Europi za sobu s pet zvjezdica najviše 100.000 €
- Jednostavno rečeno, to su investicije koje se, u ovom trenutku, ne mogu brzo isplatiti i tko god to očekuje, u zabludi je. Nisam siguran da naši investitori dobro procjenjuju tržišnu poziciju kod tolikih zaduživanja, jer u Europi se u sobu hotela s pet zvjezdica ulaže maksimalno 100 tisuća eura. Mali hoteli mogu pokrivati troškove iz redovnog rada, ali bez povrata investicije. Kada je riječ o ulaganju stečenoga u vrijednu turističku nekretninu za koju se ne ulazi u kredit i dug, onda je to odlična investicija za budućnost. Ali o brzom povratu uloženog nema ni govora – kaže dr. Neven Ivandić s Instituta za turizam, koji godinama prati i analizira poslovanje hotelijera kod nas.

Da je povrat ulaganja u turizam kao niskoakumulativnu djelatnost posao na dugi rok, s povratom kapitala na razini 4 do 5 posto godišnje, mišljenja su svi vodeći turistički ekonomisti, ne dvojeći kako ulaganje u dobro oblikovan tržišni projekt u turizmu jamči uspjeh. Ali, sporo. Tome u prilog ide i računica izvedena na primjeru nekog ulaganja u hotel od pet milijuna eura kreditom za kapacitet od tridesetak soba.

Kredit se, kažu analitičari, obično uzima na 15 godina, a popunjenost hotela sada je na razini 55 do 65 posto godišnje. Prosječna cijena koju se može postići najviše je do 170 eura dnevno po sobi jer tržište više od toga ne prihvaća. Troškovi rada su veliki jer tako luksuzan hotel mora imati po sobi jednog zaposlenog, uz održavanje, davanja, amortizaciju, bruto dobit na razini godine trebala bi iznositi oko 200 tisuća eura, tvrde ekonomisti. Kada se od toga oduzme porez na dobit, to znači da investitor tako radeći može za 15 godina vratiti tek 2,4 milijuna eura!! Znači, investiciju od pet milijuna eura može vratiti u cijelosti za – 30 godina.

U solinski President 14 milijuna eura
Hotel “President” u Solinu, koji nosi pet zvjezdica na fasadi, ima 80 soba uz ulaganje od 14 milijuna eura, što je 175 tisuća eura po sobi i brojnim pratećim sadržajima. U budući hotel “Lux” u Splitu investira se pet milijuna eura u 27 soba i tri apartmana, odnosno 185 tisuća po smještajnoj jedinici. Slična je računica i s “Pucić Palace” u Dubrovniku, koji ima 17 soba i dva apartmana, te 28 zaposlenih. Za uređenje hotela “Bastion”, jedinog u povijesnoj jezgri Zadra, ulaganja bez kupnje zgrade bila su 2,8 milijuna eura.

- Hotel ima 28 soba (100 tisuća eura po sobi) i niz pratećih sadržaja, i za to je uzet kredit na 20 godina. Gradili smo ga kao mali obiteljski hotel, kvalitetno i s namjerom da traje, i imali smo “grace period” od dvije godine za vraćanje kredita. Sada na naplatu stiže i glavnica i bit će vrlo teško jer trećina prihoda su nam davanja i nameti. Nekako se nosimo s time, ali ulaganja u marketing su zato svedena na minimum, a zima bez događanja u gradu ne donosi posao u turizmu – kaže Mladenka Štura, direktorica “Bastiona”.


Komentari članka

Vezani članci

‘Telefoni jedva zvone, uplate ne stižu‘: koronavirus neće poštedjeti ni hrvatski turizam, gosti se ne boje samo da će se razboljeti na putu...

27.02.2020.

Da se problemi i širenje virusa zaustave sutra, milijarde gubitaka već su uknjižene u turističkim i prijevozničkim tvrtkama, trgovini i uslužnim djelatnostima na svim stranama svijeta, pa ni Hrvatska neće ostati pošteđena od toga.

‘S pogledom unaprijed, naš je fokus na širenju ponude na bankarske usluge i to po cijeloj Europi’

25.02.2020.

Tri najveća konkurenta Revoluta u Europi su njemački N26 te britanski Monzo i Starling. U Hrvatskoj mu je glavni konkurent Keks Pay od Erste banke, koji je objavio da ima više od 100.000 korisnika dok posljednji podaci za Revolut ukazuju da ima više od 50

Na jugu Dalmacije uskoro kreće gradnja superluksuznog resorta, vrijednog milijardu kuna, kakav još nije viđen u Hrvatskoj

21.02.2020.

Općina Župa dubrovačka prošli tjedan usvojila je Urbanistički plan uređenja Kupara I (UPU). Time je omogućen nastavak projekta obnove jednog od naših najvrednijih hotelskih kompleksa na jugu Dalmacije. Investitor, tvrtka Avenue ulaganja, najavljuje kako b

Dobra vijest za turizam; ove godine se očekuje tri posto gostiju i noćenja

21.02.2020.

Iz Njemačke se ove godine u hrvatskom turizmu može očekivati daljnji porast turističkog prometa do 3 posto u odnosu na 2019., a i dosadašnja razina prodaje kod njemačkih partnera veća je nego lani u ovo vrijeme, poručio je u četvrtak sa turističkog sajma

Veliko ulaganje međimurske tvrtke EKO Kotor uskoro će se višestruko isplatiti

17.02.2020.

Tov pilića povećat će pet puta prihod EKO Kotora, tvrtke koja se dosad bavila proizvodnjom energije iz obnovljivih izvora energije. Otvara farmu uz potporu HAMAG-BICRO-a i Ministarstva gospodarstva, poduzetništva i obrta

Tag cloud

  1. 1973 članka imaju tag hrvatska
  2. 2007 članka imaju tag turizam
  3. 1561 članka imaju tag financije
  4. 1277 članka imaju tag izvoz
  5. 864 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 1022 članka imaju tag svijet
  7. 996 članka imaju tag trgovina
  8. 1025 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 860 članka imaju tag investicije
  10. 938 članka imaju tag ict
  11. 690 članka imaju tag poduzetništvo
  12. 979 članka imaju tag EU
  13. 875 članka imaju tag industrija
  14. 646 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  15. 777 članka imaju tag menadžment
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 597 članka imaju tag maloprodaja
  18. 558 članka imaju tag marketing
  19. 386 članka imaju tag poticaji
  20. 517 članka imaju tag tehnologija
  21. 495 članka imaju tag krediti
  22. 436 članka imaju tag obrazovanje
  23. 402 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 269 članka imaju tag potpore
  25. 357 članka imaju tag hotelijerstvo
  26. 350 članka imaju tag eu fondovi
  27. 439 članka imaju tag banke
  28. 354 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 427 članka imaju tag dzs
  30. 312 članka imaju tag osijek
  31. 381 članka imaju tag hnb
  32. 371 članka imaju tag porezi
  33. 334 članka imaju tag agrokor
  34. 302 članka imaju tag hgk
  35. 380 članka imaju tag vlada
  36. 346 članka imaju tag energetika
  37. 269 članka imaju tag poduzetnici
  38. 284 članka imaju tag opg
  39. 384 članka imaju tag BDP
  40. 341 članka imaju tag recesija