Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Lip 2010

Kriza ispraznila luksuzne hotele

Izvor: www.slobodnadalmacija.hr · Autor: Ružica Mikačić  

Kriza ispraznila luksuzne hotele

Kriza je pokucala i na vrata najluksuznijih hotela, koji sve teže nalaze goste za svoje elitne apartmane i komforne sobe koje su sve češće prazne, a iskorištenost kapaciteta u Hrvatskoj u prosjeku im je tek 42 posto. Kada se zna da elitni hoteli ovjenčani stranim hotelskim brandom posluju puno više s gostima na poslovnim okupljanjima, kongresima i seminarima nego od pojedinačnih jet-setera koji se u njima odmaraju, jasno je koliko ih je pogodila odluka većine međunarodnih tvrtki da svojim menadžerima (potiho) zabrane odsjedanje u hotelima s pet zvjezdica radi štednje. Uz to se i dužina trajanja poslovnih skupova svela na minimum, pa je sve to naše zvjezdane hotelske oaze dovelo u velike probleme.

Investitori nisu stimulirani
- Isplativost rada postala je sve lošija, iako su troškovi rada kao i drugdje u svijetu, ali fiskalni i parafiskalni nameti su toliki da hotelima stvaraju gubitak. Nigdje na Sredozemlju hotelijeri ne posluju po stopi poreza od 23 posto, koliko mi plaćamo na sve usluge, osim smještaja koji je 10 posto. Svuda je ta stopa između 5 i 7 posto i zato se kod nas ne isplati ulagati u hotele visoke kategorije, jer je povrat dug i težak, ali i neizvjestan. A upravo je hotelski biznis onaj dio turizma koji bi državi trebao osigurati i dvostruko veću dobit od sadašnje i zato je loše da su makroekonomski uvjeti takvi da nikoga ne stimuliraju na takva ulaganja, a hotela nam najviše nedostaje – kaže Anđelko Leko, vlasnik HUP-a Zagreb, koji u svom sastavu ima hotele “Sheraton”, “Westin” i “Four Points Panorama”, a prvi je u Hrvatskoj potpisao menadžerski ugovor s međunarodnim lancem “Starwood”.

Stoga je i zastoj u velikim investicijama u turizmu ove godine kod nas evidentan, a već započeti poslovi značajno su usporeni s upitnim rokovima završetka. Naime, svaka studija isplativosti projekta koja mora prethoditi ozbiljnoj investiciji, u Hrvatskoj pokazuje kako je vrijeme povrata ulaganja u visokokategornike i do pet puta duže u našoj zemlji nego u nekim drugim zemljama Sredozemlja. Jedan od razloga za to je i enormno visoka cijena ulaganja po jedinici smještaja koja je kod nas i do 225 tisuća eura po sobi, dok se u Europi u hotele s pet zvjezdica ulaže najviše 100 tisuća eura po sobi. Zato se kod nas povrat investicije izražava u razdoblju i do 30-40 godina, dok se, na primjer, u Turskoj hotelska investicija ulagaču vrati za pet do sedam godina, zbog velikih olakšica koje država daje investitorima visokokvalitetnih objekata! Turska je, naime, svoj PDV u turizmu smanjila s 18 na 8 posto, Vlada je davala besplatnu koncesiju na zemljište i uzimala hotelijerima u ime toga 1 posto prihoda kada počnu raditi.

Split spada u rijetko isplativa središta
- Vrlo su rijetka turistička središta u kojima se još isplati investirati u ovom trenutku u visokokvalitetni hotelski biznis, a to je u Hrvatskoj prije svih grad Split zbog specifičnog položaja i enormnih turističkih aduta za uspjeh. No, mislim da će uskoro biti dobro “pokriven” hotelima s pet zvjezdica za “luxury” goste (“Le Meridien Lav”, “Hilton Marjan”, “Atrium” i “Radisson SAS Split”) i da će oni s četiri zvjezdice imati dobru tržišnu poziciju u splitskoj regiji - procjenjuje Nenad Ivandić iz Instituta za turizam Hrvatske.

U Hrvatskoj bi u sezoni popunjenost hotela visoke kategorije morala premašiti 90 posto kako bi se na razini cijele godine došlo do 50 posto, kažu stručnjaci. Trenutačno je prosjek cjelogodišnje popunjenosti hotelskih soba kod nas oko 42 posto, a struka kaže da je 60 posto popunjenosti donja granica pri kojoj se može postići kvalitetan povrat investicije. Upravo zato investitori u posljednje vrijeme “bježe” od gradnje hotela i puno lakše se odlučuju za apartmanska naselja kao manje rizičan posao, koji traži puno manja ulaganja, nižu razinu usluge i malobrojnu radnu snagu.

- U Hrvatskoj je povrat uloženih sredstava u hotele visoke kategorije dugotrajan. Prema godišnjim istraživanjima poslovanja stotinjak najboljih hrvatskih hotela “Horwath Consultinga”, grupacija “Jadranski luksuzni hoteli” po ostvarenim rezultatima u godinama prije krize mogla se uspoređivati sa sličnim hotelima u konkurentskim mediteranskim zemljama - kaže Nikolina Vicelić, članica Uprave JLH u vlasništvu Gorana Štroka.

Prosječna godišnja popunjenost hotela s pet zvjezdica u grupaciji JLH u Dubrovniku iznosi oko 55 posto, kaže Vicelić, ističući kako od početka ove godine hoteli grupacije JLH bilježe veće prihode nego lani, ali činjenicu da su u proteklih 10 godina svi hoteli visoke kategorije u Dubrovniku uložili više od 500 milijuna eura u objekte, Grad Dubrovnik, kaže, nije adekvatno pratio ulaganjima u destinaciju.


Komentari članka

Vezani članci

‘Telefoni jedva zvone, uplate ne stižu‘: koronavirus neće poštedjeti ni hrvatski turizam, gosti se ne boje samo da će se razboljeti na putu...

27.02.2020.

Da se problemi i širenje virusa zaustave sutra, milijarde gubitaka već su uknjižene u turističkim i prijevozničkim tvrtkama, trgovini i uslužnim djelatnostima na svim stranama svijeta, pa ni Hrvatska neće ostati pošteđena od toga.

Na jugu Dalmacije uskoro kreće gradnja superluksuznog resorta, vrijednog milijardu kuna, kakav još nije viđen u Hrvatskoj

21.02.2020.

Općina Župa dubrovačka prošli tjedan usvojila je Urbanistički plan uređenja Kupara I (UPU). Time je omogućen nastavak projekta obnove jednog od naših najvrednijih hotelskih kompleksa na jugu Dalmacije. Investitor, tvrtka Avenue ulaganja, najavljuje kako b

Dobra vijest za turizam; ove godine se očekuje tri posto gostiju i noćenja

21.02.2020.

Iz Njemačke se ove godine u hrvatskom turizmu može očekivati daljnji porast turističkog prometa do 3 posto u odnosu na 2019., a i dosadašnja razina prodaje kod njemačkih partnera veća je nego lani u ovo vrijeme, poručio je u četvrtak sa turističkog sajma

Porečki vodeni park Aquacolors ima najbolji vodeni kompleks u Europi. Za to su ZASLUŽNE DVIJE ISTARSKE TVRTKE

12.02.2020.

Porečki adrenalinski vodeni park Aquacolors osvojio je priznanje u Monte Carlu. Grupacija SCP, koja je najveći svjetski distributer bazena i bazenske opreme, u svom je tradicionalnom izboru proglasila novoizgrađeni vodeni kompleks u porečkom aquaparku naj

Apartman i "turizam kod domaćina" nisu isto

10.02.2020.

U turizmu i dalje buja privatni smještaj - u posljednjih je 8 godina udvostručen pa sada u njemu imamo čak 800 tisuća kreveta

Tag cloud

  1. 1973 članka imaju tag hrvatska
  2. 2007 članka imaju tag turizam
  3. 1561 članka imaju tag financije
  4. 1277 članka imaju tag izvoz
  5. 864 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 1022 članka imaju tag svijet
  7. 996 članka imaju tag trgovina
  8. 1025 članka imaju tag poljoprivreda
  9. 860 članka imaju tag investicije
  10. 938 članka imaju tag ict
  11. 690 članka imaju tag poduzetništvo
  12. 979 članka imaju tag EU
  13. 875 članka imaju tag industrija
  14. 646 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  15. 777 članka imaju tag menadžment
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 597 članka imaju tag maloprodaja
  18. 558 članka imaju tag marketing
  19. 386 članka imaju tag poticaji
  20. 517 članka imaju tag tehnologija
  21. 495 članka imaju tag krediti
  22. 436 članka imaju tag obrazovanje
  23. 402 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 269 članka imaju tag potpore
  25. 357 članka imaju tag hotelijerstvo
  26. 350 članka imaju tag eu fondovi
  27. 439 članka imaju tag banke
  28. 354 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 427 članka imaju tag dzs
  30. 312 članka imaju tag osijek
  31. 381 članka imaju tag hnb
  32. 371 članka imaju tag porezi
  33. 334 članka imaju tag agrokor
  34. 302 članka imaju tag hgk
  35. 380 članka imaju tag vlada
  36. 346 članka imaju tag energetika
  37. 269 članka imaju tag poduzetnici
  38. 284 članka imaju tag opg
  39. 384 članka imaju tag BDP
  40. 341 članka imaju tag recesija