Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

29 Lip 2012

Evo zašto mnogi misle da se državnim subvencijama išlo na ruku bankama

Izvor: www.poslovni.hr · Autor: Nikolina Buljan,VLM  

Evo zašto mnogi misle da se državnim subvencijama išlo na ruku bankama

Vladin program subvencioniranja stambenih kredita, tzv. Bačićev model, prema kojem država četiri godine plaća pola rate kredita onima kojima se subvencije odobre u dvije godine, rezultirao je sa 2251 kupljenim stanom. Odobravanje subvencija čekalo se s već pripremljenim fasciklima u kojima su bili svi potrebni papiri te je nakon objave o novom krugu u ožujku ove godine u svega nekoliko dana ispunjena kvota subvencija. Za 2012. godinu zbog zanimanja građana na 10,2 milijuna kuna predviđenih za subvencije ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak odobrio je dodatnih 5 milijuna kuna. Rudolf Rom, direktor sektora za graditeljstvo i komunalno gospodarstvo pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, kaže da je to i dalje nedovoljno. Poticaji su, spominje Rom, odlična stvar, no sredstava je malo za sve zainteresirane. Osnova modela bivšeg ministra Branka Bačića je da država plaća pola rate kredita u prve četiri godine za kupnju stana. Ta je subvencija nepovratna, a dobivaju je mlađi od 45 godina za kupnju prvog stana s tim da cijena četvornog metra s PDV-om nije viša od 1900 eura. Zauzvrat su banke spustile kamate na maksimalnih 4,95 posto u prve četiri godine, a poslije te četiri godine u iduće dvije kamata smije narasti najviše za 10 posto tako da u petoj i šestoj godini visina otplate iznosi najviše 5,5 posto.

"Prodaja stanova uz državnu subvenciju bitno je pridonijela prodaji novoizgrađenih stanova jer su novodefinirani kriteriji za dobivanje subvencije dobro pogodili tržišne zahtjeve, a i investitori su pokazali dosta fleksibilnosti u određivanju povoljnijih uvjeta kupnje kako bi se uklopili u uvjete i ostvarili što bolju prodaju", kaže Mojca Kinčič, voditeljica odjela posredovanja i konzaltinga Zane, trgovačkog društva za poslovanje nekretninama u vlasništvu Zagrebačke banke. Prema njihovu biltenu, od sveukupnog broja odobrenih kredita 2011. i 2012. 53% je odobreno u Zagrebačkoj banci, 19,3% u PBZ-u te 12% u Erste banci. To znači da će Zagrebačka banka za 1171 stambeni kredit od države u razdoblju od četiri godine dobiti nešto više od 12 milijuna eura. Upravo zbog toga mnogi smatraju da se subvencijama išlo na ruku bankama i građevinarima, no Vedrana Likan, direktorica Colliers Internationala za Hrvatsku, smatra da i građani profitiraju od subvencija. Mladi ljudi koji su se našli u nepovoljnom financijskom okruženju ovim modelom dobili su priliku za kupnju prve nekretnine, kaže Likan.

Naglašava kako se stanje na tržištu, koje broji mnoštvo neprodanih stanova, bilježi upravo zato što je financijska kriza natjerala građevinare da po razumnim cijenama grade kvalitetnije stanove. "Dobra stana gospodarske situacije u kojoj smo se našli je što na tržište od početka krize dolaze projekti koji su kvalitetniji i cjenovno prilagođeni realnim tržišnim vrijednostima. Što se novih investicija tiče, Rijeka ima izvrsnu situaciju. U najavi je velik projekt stanogradnje i stanovi se i dalje izvrsno prodaju. Razlog dobre prodaje je kvaliteta stanova i pomno planiranje novih investicija", govori Likan. Spominje kako ljudi i dalje podižu kredite za stanove jer su shvatili da trenutna situacija nije moment koji će proći za mjesec ili godinu. Privikli su se na situaciju, kaže Likan, te se i dalje odlučuju za stambene kredite. Njezino mišljenje opravdavaju i podaci koje smo dobili iz Erste banke u kojima se vidi da se po razdobljima za prva četiri mjeseca u posljednje tri godine podižu krediti u okvirno sličnim brojkama. Prema posljednjim dostupnim podacima, u prva četiri mjeseca ove godine izdali su gotovo 550 stambenih kredita građanima (za kupnju, izgradnju i adaptaciju) u vrijednosti od gotovo 160 milijuna kuna. U prva četiri mjeseca 2010. plasirano je 550 stambenih kredita u vrijednosti od ukupno 185 milijuna kuna, a u istom razdoblju 2011. njih 660 u vrijednosti od ukupno 178 milijuna kuna.Predsjednica Uprave Erste nekretnina Ilijana Jeleč kaže kako danas situaciju na tržištu nekretnina trebamo promatrati barem iz dva, ako ne i više aspekata. "Više nije dovoljno govoriti o tržištu stambenih nekretnina samo kroz prizmu cijene, jer uz nju uvijek moramo vezati tip proizvoda o kojem govorimo, u ovom slučaju o vrsti nekretnine", govori Jeleč. Kao i Likan spominje kako se kvalitetni stanovi doista dobro prodaju. Kao primjer navodi projekt Euroblok na Trnju u Zagrebu. Ondje se stanovi prodaju, navodi, bez smanjivanja cijene, a dosad je prodano 63% stanova. Ipak, kaže da su u prosjeku prilikom kupnje nekretnine klijenti skloniji kupnji stanova cjenovno nižih razreda.

Približavanjem ulaska Hrvatske u Europsku uniju očekuje se i povećan interes za stanove koji su turističke namjene. Mojca Kinčič iz Zane spominje kako se očekuje najviše potražnje za nekretnine srednjeg razreda, cijene od 60.000 do 100.000 eura, posebno na priobalnom području, te nekretnina najvišeg razreda, stare građanske vile u priobalnim gradovima kao što su Rovinj, Poreč i Dubrovnik. Dodaje kako najviše projekata očekuju u rekonstrukciji već postojećih turističkih objekata te rekonstrukciji industrijskih prostora koji se nalaze unutar gradova. Početak realizacije ne očekuje do kraja ove, već eventualno 2013. ili čak 2014. godine. S druge strane Likan govori kako su građani Europske unije pokazali povećano zanimanje za turističke nekretnine na Jadranu, no govori kako treba i razlikovati povećanje interesa od porasta kupoprodaje. U pravilu se stranci, spominje, zanimaju za kupnju nekretnina na hrvatskoj obali, ali cijene su niže u drugim zemljama poput Italije, Francuske, Španjolske, Crne Gore ili Albanije. "Mi tradicionalno izrazito cijenimo svoj kvadrat. Moja preporuka onima koji prodaju nekretnine jest uvijek da usporede cijene nekretnina s drugim tržištima (koje su u realnoj usporedbi s njihovima) i tek tada odrede cijenu", poručuje Likan.


Komentari članka

Vezani članci

Banke u eurozoni imaju imovinu od 29,500 milijardi eura

05.11.2013.

Imovina europskih banaka smanjena je u četverogodišnjem razdoblju od 2008. gotovo 12 posto i na kraju 2012. iznosila je 29.500 ...

Počeo sastanak Vlade i MOL-a oko Ine

18.09.2013.

Pregovarat će se o kompaniji, modernizaciji rafinerija, plinskom poslovanju i ostalim bitnim točkama pregovora...

Zaustavljen pad štednje, u srpnju stigle 2 milijarde kuna

17.09.2013.

Od rujna 2012. smanjuju se kamate na štednju, pa je moguće da je i to utjecalo na proljetni pad depozita...

Banke dižu naknade za podizanje gotovine na bankomatima

10.09.2013.

Iako svi znamo da banke naplaćuju naknadu kada novac s tekućeg računa podižemo preko bankomata drugih banaka, često nas iznenadi iznos naplaćene naknade...

Vlada počela tražiti investitore oglasima u stranim magazinima

10.09.2013.

Hrvatska Vlada u potrazi za toliko željenim investicijama pribjegla je novoj metodi – oglašavanju u vodećim ekonomskim magazinima...

Tag cloud

  1. 624 članka imaju tag EU
  2. 759 članka imaju tag turizam
  3. 713 članka imaju tag kriza
  4. 460 članka imaju tag poljoprivreda
  5. 240 članka imaju tag poduzetništvo
  6. 442 članka imaju tag izvoz
  7. 287 članka imaju tag zapošljavanje
  8. 455 članka imaju tag financije
  9. 405 članka imaju tag trgovina
  10. 429 članka imaju tag banke
  11. 348 članka imaju tag krediti
  12. 379 članka imaju tag industrija
  13. 265 članka imaju tag poduzetnici
  14. 331 članka imaju tag maloprodaja
  15. 320 članka imaju tag menadžment
  16. 312 članka imaju tag recesija
  17. 245 članka imaju tag investicije
  18. 262 članka imaju tag investicija
  19. 289 članka imaju tag hnb
  20. 316 članka imaju tag dzs
  21. 262 članka imaju tag marketing
  22. 150 članka imaju tag poticaji
  23. 227 članka imaju tag projekt
  24. 272 članka imaju tag tehnologija
  25. 308 članka imaju tag istraživanje
  26. 136 članka imaju tag potpore
  27. 303 članka imaju tag statistika
  28. 218 članka imaju tag proizvodnja
  29. 214 članka imaju tag projekti
  30. 96 članka imaju tag seminar
  31. 253 članka imaju tag rast
  32. 201 članka imaju tag hgk
  33. 242 članka imaju tag gospodarstvo
  34. 181 članka imaju tag osijek
  35. 148 članka imaju tag edukacija
  36. 117 članka imaju tag ministarstvo poljoprivrede
  37. 242 članka imaju tag obrazovanje
  38. 133 članka imaju tag hbor
  39. 70 članka imaju tag centar za poduzetništvo
  40. 154 članka imaju tag uvoz