Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

08 Tra 2019

Cijene rastu, pretjerani optimizam na tržištu nekretnina

Izvor: www.seebiz.eu · Autor: SEEbiz / Jutarnji list  

Cijene rastu, pretjerani optimizam na tržištu nekretnina

– Tržište novogradnja je aktivno, puno se gradi u odnosu na prije i prodaje se po visokim cijenama. Razlozi rasta cijena su oporavak gospodarstva, rast potrošnje, kratkoročni najam stanova, niske kamatne stope na kredite i niske kamate na štednju, visoki troškovi gradnje i nedostatak radne snage, visoki PDV u cijeni stana – nabrojio je sugovornik, te naglasio kako su okidač rastu cijena bile subvencije iz rujna prošle godine kojima država pet ili više godina plaća od 30 do 50 posto rate kredita.

Vujović je podsjetio i na činjenicu da treba imati u vidu tražene i realizirane cijene, budući da realizirane mogu biti niže i do deset posto.

– Uglavnom, cijene rastu puno brže nego što pokazuju ekonomski fundamenti, tako da se uistinu može govoriti o pretjeranom optimizmu na tržištu nekretnina – komentirao za Jutarnji list je aktualnu situaciju Josip Tica, profesor na Ekonomskom fakultetu u Zagrebu, dodajući kako ni jedan ekonomski održivi indikator ne može objasniti trenutačni optimizam kupaca.

– Nezahvalno je uspoređivati gradove jer postoje lokalni uvjeti koji djeluju na cijenu, na primjer rast zaposlenosti, slobodan prostor za razvoj, efikasnost lokalne administracije i slično. Na obali je prisutan i utjecaj stranih turista, iako je i dalje u transakcijama kupoprodaje dominantan utjecaj domaćih kupaca, ne lokalnih kupaca, ali domaćih svakako.

Dionice hotela puno više reagiraju na strane turiste, ali kupoprodaja stanova i apartmana i dalje je u sferi lokalnih ekonomskih prilika – odgovorio je profesor Tica na upit Slobodne Dalmacije da usporedi tržište u Zagrebu i Splitu.

Premda je uistinu nezahvalno uspoređivati tržište nekretnina po gradovima, odlučili smo zaviriti u glavne gradove susjedne Slovenije, Srbije te Bosne i Hercegovine, kako bi nam usporedba barem dijelom pokazala jesu li kretanja na zagrebačkom tržištu sastavni dio općih kretanja u okruženju ili su, možda, iznimka.

U najbližoj Ljubljani, dakle, velika je potražnja za dvosobnim stanovima u središtu grada, posebice zbog potražnje turista preko Bookinga i Airbnba, pa se tako cijene rabljenih stanova kreću od 2800 do 4000 eura, ovisno o lokaciji, površini i opremi.

No, kako će se krajem ove godine ponuda novih stanova izrazito povećati, očekuje se pad njihove prosječne cijene sa sadašnjih 3500 do 4500 eura na 2300 do 2800 eura po kvadratu.

Dok se to ne dogodi, ostaje zabilježeno da je u centru Ljubljane ove godine ABC NEPREMIČNINE počeo s prodajom novih, najluksuznijih stanova po cijenama od 5000 do 7000 eura po kvadratu.

Ako se cijene u Ljubljani čine pretjerano visokima, o čemu se u Sloveniji dosta pisalo krajem prošle godine, gdje su porasle za 15 posto, a nastavilo se pisati i u dosadašnjem tijeku ove godine, valja odmah reći da Ljubljana nije usamljena, pogotovo kad pogledamo Beograd.

– Zahvaljujući povijesno niskim kamatnim stopama na štednju u stranim valutama, iznimno povoljnim stambenim kreditima, tržište nekretnina u Beogradu je u ekspanziji u posljednje tri godine, bilježeći rast cijena od oko 35 posto – informacija je Miroslava Cvetkovića, direktora beogradske agencije za nekretnine "Cvetković-Roškov".

Novogradnje su puno traženije od rabljenih stanova, zbog mogućnosti kupnje garažnog ili parkirališnog prostora, koncepta života u novim naseljima, infrastrukture. Razlika u vrijednosti novi-stari stanovi varira od 20 do 70 posto, ovisno o općini, tj. lokaciji, i očekivano je izraženija na "prime" lokacijama.

Ovisno o lokaciji i mikrolokaciji unutar nje, stupnju implementiranog luksuza, površini objekta te odnosu strukture i kvadrature, cijena varira od 900 eura po kvadratu na periferiji do 3200 eura za novogradnje u Novom

Beogradu, te do 4000-5000 eura za luksuzne nekretnine na Vračaru i rezidencijalnim dijelovima Senjaku i Dedinju. Prosječna cijena kvadrata u Beogradu kreće se oko 1600 eura.

– Cijene su stabilne i ne očekuje se znatnije odstupanje od sadašnjih vrijednosti – naglasio je Cvetković.

U Beogradu na vodi, međutim, novoj nekretninskoj atrakciji kakvu investitori žele graditi i u Zagrebu, cijene dosežu i 7700 eura po kvadratu.

U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina u Sarajevu prilično se oporavilo, pa je tako nakon stabilizacije koja se dogodila između 2014. i 2016. godine, u proteklom periodu došlo do porasta cijena svih tipova nekretnina na tržištu. Simptomatično je da rast cijena svoj najveći skok bilježi u proteklih godinu dana, i to u dijelu stambenih nekretnina, te ovisno o lokaciji u Sarajevu iznosi od 10 do 15 posto.

Prema kazivanju naših sugovornika iz Sarajeva, evidentan je i povećan interes investitora u sektoru novogradnje, što je rezultiralo brojnim novogradnjama na području cijelog Kantona Sarajevo.

Govoreći o uzrocima rasta cijena, kažu, najveću ulogu zasigurno ima sniženje kamatnih stopa na tržištu kapitala i povećano zanimanje dijaspore za kupovanje nekretnina, prije svega u sektoru novogradnje.


Komentari članka

Vezani članci

Prosječna plaća u Zagrebu gotovo tisuću kuna viša od prosjeka Hrvatske, najviša 11.878 kn

15.03.2019.

Prosječna neto plaća zaposlenih u Zagrebu za lanjski prosinac iznosila je 7.260 kuna, što je za 0,41 posto manje nego u mjesecu ranije te 2,5 posto više u odnosu na prosinac 2017., podaci su Odjela za statistiku Gradskog ureda za strategijsko planiranje i

Menadžer godine sa Šri Lanke s bratom vodi restoran i hostel u Zagrebu

29.01.2019.

Braća Senaratne nisu u Hrvatsku došla trbuhom za kruhom. Jedan je radio u Microsoftu, drugi u telekomunikacijskoj tvrtki, a onda su odlučili sve to ostaviti i negdje otvoriti restoran. I odabrali Zagreb. Osim već poznatog restorana Curry Bowl u Tkalčićevo

Privlačenje ulaganja kroz besplatan najam može početi

07.01.2019.

Ulagačima u potpomognuta područja država nudi besplatan 10-godišnji zakup neaktivne nekretnine.

Najavljen mega projekt od milijardu eura: 'Ako se to obistini, Novi Zagreb će biti grad u gradu'

27.12.2018.

Na božićno jutro zagrebački gradonačelnik svojim je sugrađanima najavio što će se sve graditi u 2019.

Advent popunio zagrebačke smještajne kapacitete

16.12.2018.

Na dvije najveće svjetske tražilice Booking.com i AirBnB, Zagreb je u vrijeme Adventa apsolutno hit odredište.

Tag cloud

  1. 1881 članka imaju tag hrvatska
  2. 1904 članka imaju tag turizam
  3. 1517 članka imaju tag financije
  4. 1209 članka imaju tag izvoz
  5. 821 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 988 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 947 članka imaju tag trgovina
  8. 816 članka imaju tag investicije
  9. 672 članka imaju tag poduzetništvo
  10. 911 članka imaju tag svijet
  11. 950 članka imaju tag EU
  12. 871 članka imaju tag ict
  13. 845 članka imaju tag industrija
  14. 757 članka imaju tag menadžment
  15. 919 članka imaju tag kriza
  16. 505 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  17. 568 članka imaju tag maloprodaja
  18. 537 članka imaju tag marketing
  19. 485 članka imaju tag krediti
  20. 488 članka imaju tag tehnologija
  21. 350 članka imaju tag poticaji
  22. 416 članka imaju tag obrazovanje
  23. 439 članka imaju tag banke
  24. 254 članka imaju tag potpore
  25. 386 članka imaju tag prehrambena industrija
  26. 421 članka imaju tag dzs
  27. 332 članka imaju tag eu fondovi
  28. 374 članka imaju tag hnb
  29. 343 članka imaju tag gospodarstvo
  30. 333 članka imaju tag hotelijerstvo
  31. 325 članka imaju tag agrokor
  32. 292 članka imaju tag osijek
  33. 299 članka imaju tag hgk
  34. 342 članka imaju tag energetika
  35. 269 članka imaju tag poduzetnici
  36. 370 članka imaju tag vlada
  37. 340 članka imaju tag recesija
  38. 331 članka imaju tag porezi
  39. 369 članka imaju tag BDP
  40. 266 članka imaju tag investicija