Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Stu 2008

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Izvor: www.vecernji.hr · Autor: Iva Puljić-Šego  

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu ostvariti samo neke.

– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić, direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj tvrtki za nekretnine.

Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih ureda.

– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne prostore pomrsile račune.

– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto stati.

Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45 gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u posljednjih pet godina”.

Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu, prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u Budimpešti 240...

U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009. godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.


Komentari članka

Vezani članci

Britanski fond ulazi u Varteks, uložit će pet milijuna eura

21.08.2017.

Varaždinski Varteks u četvrtak je objavio da su dioničari te tekstilne tvrtke na glavnoj skupštini prihvatili prijedlog o dokapitalizaciji, a temeljem kojeg bi u vlasničku strukturu Varteksa trebala ući britanska privatna investicijska kompanija Valtegra

Stižu briselski euri za revitalizaciju Škripa

16.08.2017.

U Supetru ciljaju na stvaranje novog turističkog proizvoda temeljenog na kulturnoj baštini

12 slavonskih projekata za čak 520 milijuna eura

15.08.2017.

Ukupan iznos izravnih stranih ulaganja u Hrvatsku u prvom ovogodišnjem tromjesečju iznosio je, prema preliminarnim podacima Hrvatske narodne banke 427 milijuna eura, što je za čak 126 milijuna eura ili 22,8 posto manje nego u istom razdoblju prošle godine

JEDNA OD NAJUSPJEŠNIJIH HRVATSKIH TVRTKI OTVARA VLASTITU SILICIJSKU DOLINU U Istri dovršavaju golemi kompleks za zaposlenike

09.08.2017.

Sve je spremno za otvaranje velikog poslovno-smještajnog i razvojnog kompleksa vodeće softverske tvrtke u Hrvatskoj - Infobipa. Nedostaje još samo nekoliko detalja i uređenje okoliša pa će softverski div s istarskom adresom moći otvoriti svoja vrata.

U Zadru uskoro kreće proizvodnja elemenata za vozila nove generacije koje rade Mercedes, Audi i BMW

08.08.2017.

Zadarsko područje uskoro će dobiti novu tvornicu dijelova koji će se ugrađivati u vozila nove generacije. Partneri u projektu Željku Uzelcu, vlasniku projektne tvrtke Kotar superior consulting, su dobavljači i proizvođači autodijelova

Tag cloud

  1. 1642 članka imaju tag hrvatska
  2. 1676 članka imaju tag turizam
  3. 1458 članka imaju tag financije
  4. 1085 članka imaju tag izvoz
  5. 688 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 888 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 856 članka imaju tag trgovina
  8. 603 članka imaju tag poduzetništvo
  9. 875 članka imaju tag EU
  10. 682 članka imaju tag investicije
  11. 808 članka imaju tag industrija
  12. 778 članka imaju tag ict
  13. 727 članka imaju tag menadžment
  14. 906 članka imaju tag kriza
  15. 698 članka imaju tag svijet
  16. 528 članka imaju tag maloprodaja
  17. 494 članka imaju tag marketing
  18. 459 članka imaju tag krediti
  19. 444 članka imaju tag tehnologija
  20. 281 članka imaju tag poticaji
  21. 438 članka imaju tag banke
  22. 414 članka imaju tag dzs
  23. 364 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 364 članka imaju tag hnb
  25. 376 članka imaju tag obrazovanje
  26. 330 članka imaju tag gospodarstvo
  27. 213 članka imaju tag potpore
  28. 290 članka imaju tag hgk
  29. 266 članka imaju tag poduzetnici
  30. 286 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  31. 328 članka imaju tag energetika
  32. 267 članka imaju tag osijek
  33. 339 članka imaju tag recesija
  34. 353 članka imaju tag vlada
  35. 264 članka imaju tag investicija
  36. 263 članka imaju tag eu fondovi
  37. 259 članka imaju tag agrokor
  38. 272 članka imaju tag rast
  39. 174 članka imaju tag edukacija
  40. 231 članka imaju tag proizvodnja