Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Stu 2008

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Izvor: www.vecernji.hr · Autor: Iva Puljić-Šego  

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu ostvariti samo neke.

– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić, direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj tvrtki za nekretnine.

Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih ureda.

– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne prostore pomrsile račune.

– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto stati.

Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45 gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u posljednjih pet godina”.

Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu, prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u Budimpešti 240...

U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009. godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.


Komentari članka

Vezani članci

Poznati dalmatinski poduzetnik pronašao novu 'zlatnu koku'

18.10.2019.

Postao je vlasnik još jedne firme, za direktora je već imenovao zeta: 'Ljepšeg hotela od mog neće biti na cijelom svijetu!'

Otvorena najveća tvornica svježe tjestenine u Hrvatskoj

14.10.2019.

U Zaprešiću je otvorena najveća tvornica svježe tjestenine u Hrvatskoj. Investicijom od 38 milijuna kuna, koja je dijelom financirana iz europskih fondova, Naše klasje znatno će povećati proizvodne kapacitete, zaposliti nove radnike te ojačati izvoz.

Strane investicije koje će zaposliti 20.000 radnika

07.10.2019.

U posljednjih dvadesetak godina - stranci su u Hrvatsku uložili gotovo 32-ije milijarde eura. Najviše u turizam, no sve više ulažu u metalurgiju, energetiku i drvnu industriju. Iako je tzv. greenfield ulaganja još premalo - Ministarstvo gospodarstva tvrdi

Naše Klasje: Otvara se nova tvornica vrijedna 38 milijuna kuna

30.09.2019.

Tvrtka Naše klasje, najveći proizvođač svježe tjestenine u Hrvatskoj, uskoro otvara novi proizvodni pogon u Zaprešiću. Do sada su se dva njezina ključna proizvoda, tjestenina i sirovine za pekarstvo, proizvodili u dvije tvornice, no zahvaljujući organskom

Prijavite se na javni poziv OBŽ za kreditiranje sjetve i stočarstva!

27.09.2019.

Održana je sjednica Povjerenstva za provedbu postupka javnog poziva za kreditiranje sjetve i stočarske proizvodnje na području Županije. Financijskih sredstava ima dovoljno, prijavite se!

Tag cloud

  1. 1947 članka imaju tag hrvatska
  2. 1973 članka imaju tag turizam
  3. 1551 članka imaju tag financije
  4. 1250 članka imaju tag izvoz
  5. 846 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 982 članka imaju tag svijet
  7. 1011 članka imaju tag poljoprivreda
  8. 972 članka imaju tag trgovina
  9. 838 članka imaju tag investicije
  10. 684 članka imaju tag poduzetništvo
  11. 919 članka imaju tag ict
  12. 967 članka imaju tag EU
  13. 864 članka imaju tag industrija
  14. 770 članka imaju tag menadžment
  15. 572 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  16. 923 članka imaju tag kriza
  17. 588 članka imaju tag maloprodaja
  18. 550 članka imaju tag marketing
  19. 508 članka imaju tag tehnologija
  20. 489 članka imaju tag krediti
  21. 367 članka imaju tag poticaji
  22. 429 članka imaju tag obrazovanje
  23. 348 članka imaju tag eu fondovi
  24. 396 članka imaju tag prehrambena industrija
  25. 262 članka imaju tag potpore
  26. 347 članka imaju tag hotelijerstvo
  27. 439 članka imaju tag banke
  28. 380 članka imaju tag hnb
  29. 351 članka imaju tag gospodarstvo
  30. 423 članka imaju tag dzs
  31. 305 članka imaju tag osijek
  32. 333 članka imaju tag agrokor
  33. 300 članka imaju tag hgk
  34. 379 članka imaju tag vlada
  35. 346 članka imaju tag energetika
  36. 351 članka imaju tag porezi
  37. 269 članka imaju tag poduzetnici
  38. 341 članka imaju tag recesija
  39. 379 članka imaju tag BDP
  40. 267 članka imaju tag investicija