Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Stu 2008

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Izvor: www.vecernji.hr · Autor: Iva Puljić-Šego  

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu ostvariti samo neke.

– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić, direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj tvrtki za nekretnine.

Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih ureda.

– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne prostore pomrsile račune.

– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto stati.

Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45 gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u posljednjih pet godina”.

Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu, prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u Budimpešti 240...

U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009. godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.


Komentari članka

Vezani članci

Hrvatska sedma destinacija u svijetu za investicije u turizam

12.12.2017.

"Tvrtke će investirati oko 628 milijuna eura u svoje turističke projekte, dok će javni sektor, odnosno županije, gradovi i općine investirati više od 311 milijuna eura. Najavljene investicije u privatnom sektoru uključuju ulaganja u hotele, kampove, nauti

Krediti u švicarcima su ipak mogli biti povoljni

12.12.2017.

Danas bi krediti u švicarcima bili jeftiniji nego ovi konvertirani u eure jer su u startu švicarci krenuli s nižim kamatama. Što ako bi oni koji su konvertirali stambene kredite u švicarcima u konačnici ipak prošli bolje u švicarcima?

Hrvatska pošta otvorila novu sortirnicu i najavila investicije od pola milijarde kuna

11.12.2017.

Novootvoreno postrojenje jedno je od šest novih sustava za automatsko sortiranje pošiljaka, od kojih je pet u Zagrebu, a jedan u Splitu. Ukupna vrijednost investicije u nove sustave iznosi 62 milijuna kuna.

Otvoren pogon za proizvodnju ekoloških ulja u blizini Osijeka

08.12.2017.

Riječ je, kako je kazala izvršna direktorica BBoila Lidija Ambroš, o slavonskoj privatnoj investiciji koja se bavi preradom uljarica i orašastih plodova (lješnjaka, oraha, badema, lana, konoplje, suncokreta, uljane repice) ekoloških proizvođača

Francuzi modernizirali 112 godina staru tvornicu ribljih konzervi u Salima na Dugom otoku

06.12.2017.

Nakon četiri milijuna eura uloženih u temeljitu obnovu pogona, Tvornica ribljih konzervi Mardešić u Salima na Dugom otoku udvostručit će proizvodnju na 12 milijuna konzervi na godinu

Tag cloud

  1. 1702 članka imaju tag hrvatska
  2. 1731 članka imaju tag turizam
  3. 1477 članka imaju tag financije
  4. 1122 članka imaju tag izvoz
  5. 716 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 910 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 621 članka imaju tag poduzetništvo
  8. 871 članka imaju tag trgovina
  9. 714 članka imaju tag investicije
  10. 889 članka imaju tag EU
  11. 817 članka imaju tag industrija
  12. 798 članka imaju tag ict
  13. 734 članka imaju tag menadžment
  14. 739 članka imaju tag svijet
  15. 908 članka imaju tag kriza
  16. 533 članka imaju tag maloprodaja
  17. 502 članka imaju tag marketing
  18. 465 članka imaju tag krediti
  19. 451 članka imaju tag tehnologija
  20. 289 članka imaju tag poticaji
  21. 438 članka imaju tag banke
  22. 380 članka imaju tag prehrambena industrija
  23. 418 članka imaju tag dzs
  24. 382 članka imaju tag obrazovanje
  25. 366 članka imaju tag hnb
  26. 334 članka imaju tag gospodarstvo
  27. 323 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  28. 215 članka imaju tag potpore
  29. 293 članka imaju tag hgk
  30. 266 članka imaju tag poduzetnici
  31. 273 članka imaju tag osijek
  32. 334 članka imaju tag energetika
  33. 292 članka imaju tag agrokor
  34. 339 članka imaju tag recesija
  35. 356 članka imaju tag vlada
  36. 279 članka imaju tag eu fondovi
  37. 264 članka imaju tag investicija
  38. 276 članka imaju tag rast
  39. 266 članka imaju tag hotelijerstvo
  40. 174 članka imaju tag edukacija