Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

24 Stu 2008

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Izvor: www.vecernji.hr · Autor: Iva Puljić-Šego  

Bankari zaustavili graditelje nebodera

Zbog svjetske gospodarske krize banke u Hrvatskoj uvele su još rigoroznije kriterije za izdavanje kredita investitorima koji namjeravaju graditi poslovne zgrade ili nebodere. Zato će se od silnih najava o gradnji novih nebodera s uredskim prostorima u Zagrebu ostvariti samo neke.

– Gradit će se neboder Avenue Park na Slavonskoj aveniji, investitora tvrtke GTC te Sky Office na Rudešu – potvrdio nam je Tomislav Gregurić, direktor sektora za uredske prostore u King Sturgeu, savjetničkoj tvrtki za nekretnine.

Ugovori na slijepo
Neslužbeno se čuje da od gradnje Verdisparovih stambeno-poslovnih nebodera uz Savu te na Savskoj cesti, kao i od gradnje Towera 123 na križanju Selske i Ljubljanske avenije - ukupna vrijednost ta tri projekta je više od 200 milijuna eura, neće biti ništa sljedeće godine kada je bio predviđen početak gradnje. Također je prolongiran i poslovni neboder koji je na križanju Vukovarske avenije i Savske ceste planirao graditi Michael Ljubas. Budući da je potražnja za poslovnim prostorima u Zagrebu stabilna, a ponuda će osjetno pasti, nastavio je Gregurić, moguće je da će u idućoj godini porasti cijene najma tih ureda.

– Svi investitori koji će u 2009. godini dovršiti gradnju poslovnih zgrada ili nebodera dobro će profitirati jer će svoje urede bez problema iznajmiti. I to po cijeni od 16 do 18 eura po kvadratu u središnjoj poslovnoj zoni, u Buzinu za 12 do 14, te na Radničkoj cesti u Vukovarskoj i Heinzelovoj ulici za 14 do 15 eura – procjenjuje Gregurić koji kaže da su te cijene sada aktualne na tržištu. I Tomislav Perović, izvršni direktor u Colliers Internationalu, međunarodnoj konzultantskoj tvrtki, potvrđuje da su banke investitorima u poslovne prostore pomrsile račune.

– Banke kao uvjet za kredit traže da ulagači unaprijed imaju sklopljene ugovore o najmu poslovnih prostora, odnosno i prije nego što su ti uredi uopće sagrađeni. To kod nas nije praksa i investitori ne mogu pronaći klijente s kojima će sklopiti ugovore na slijepo – pojasnio je Perović. On predviđa da će potražnja za uredima značajno porasti s obzirom na to da će njihova gradnja u dućih godinu do dvije naprosto stati.

Oporavak 2010.
– I u posljednjih šest mjeseci ulagačima je bilo teže doći do kredita za gradnju poslovnih zgrada i nebodera što je dovelo do usporavanja gradnje - objasnio je Perović. I on smatra da će ulagači koji u idućoj godini uspiju sagraditi nove kvadrate uredskih prostora “požnjeti veliki uspjeh”. Slaže se i da će se stopirati gradnja megaprojekata koji ovise o kreditnim zaduženjima. Prema istraživanju King Sturgea o tržištima uredskih prostora za ovu godinu, koje je provedeno u 45 gradova iz 28 europskih država, ona prolaze “najsušnije razdoblje u posljednjih pet godina”.

Analitičari u tom izvješću objašnjavaju da su previranja na financijskom tržištu rezultirala nestašicom kredita, padom kapitalnih vrijednosti i korekcijom stopa dobiti. Tržišta srednje i istočne Europe zasad se dobro drže, navodi se u analizi, jer su potpomognuta stalnom potražnjom za kvalitetnim i modernim poslovnim prostorima. U Zagrebu, prema toj analizi, cijena godišnjeg najma uredskog prostora po kvadratu iznosi 216 eura dok je ta cijena, primjerice u Beogradu 222 eura, a u Budimpešti 240...

U izvješću se prognozira da će “sušno razdoblje” potrajati u 2009. godini uz nadu u oporavak tog tržišta u 2010. godini. U Zagrebu pak zasad ima oko 770.000 metara četvornih uredskih prostora i hrvatska je metropola tek u posljednjih pet godina po kvaliteti novih poslovnih zgrada uz rame onima u zapadnoj Europi.


Komentari članka

Vezani članci

Valamar unapređuje naturistički kamp Istra Sunny u premium camping resort

17.08.2018.

Najveća hrvatska turistička kompanija Valamar Riviera iduće godine planira ukupne investicije od 616,5 milijuna kuna, a jedna od većih bit će u kamp Istra Sunny u Funtani

Investicija od 400 milijuna kuna: Novi trgovački centar zove se Max City i zaposlit će 500 osoba

13.08.2018.

Kamen temeljac položen je krajem srpnja prošle godine i već je tada obznanjeno da će se novi trgovački centar službeno otvoriti u četvrtak 8. studenog ove godine.

Jeftinim kreditima do novih nasada, junica, traktora...

07.08.2018.

Ova nova kreditna linija apsolutno je prihvatljiva, a to se trebalo napraviti od prvog dana ulaska u Europsku uniju kako bi bili ravnopravni s proizvođačima s toga prostora. Do sada smo imali kredite s kamatama oko deset posto, što je bilo neprihvatljivo

SMANJUJU SE DUGOVI PODUZETNIKA: U Istri blokirano više od dvije tisuće tvrtki, duguju 668 milijuna kuna

07.08.2018.

Istarski dužnici zapošljavaju 1.265 osoba te u prosjeku duguju 330 tisuća kuna

Kreće gradnja Vinskog puta vrijednog 2,65 milijuna kuna

03.08.2018.

Uz izgradnju ceste do kraja godine će se i elektrificirati okolno područje, formirana je biciklistička ruta, a planira se i izgradnja vidikovca

Tag cloud

  1. 1789 članka imaju tag hrvatska
  2. 1820 članka imaju tag turizam
  3. 1493 članka imaju tag financije
  4. 1169 članka imaju tag izvoz
  5. 768 članka imaju tag zapošljavanje
  6. 951 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 905 članka imaju tag trgovina
  8. 646 članka imaju tag poduzetništvo
  9. 777 članka imaju tag investicije
  10. 920 članka imaju tag EU
  11. 834 članka imaju tag industrija
  12. 822 članka imaju tag ict
  13. 819 članka imaju tag svijet
  14. 748 članka imaju tag menadžment
  15. 914 članka imaju tag kriza
  16. 552 članka imaju tag maloprodaja
  17. 517 članka imaju tag marketing
  18. 473 članka imaju tag krediti
  19. 474 članka imaju tag tehnologija
  20. 322 članka imaju tag poticaji
  21. 403 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  22. 438 članka imaju tag banke
  23. 385 članka imaju tag prehrambena industrija
  24. 394 članka imaju tag obrazovanje
  25. 420 članka imaju tag dzs
  26. 369 članka imaju tag hnb
  27. 236 članka imaju tag potpore
  28. 338 članka imaju tag gospodarstvo
  29. 318 članka imaju tag agrokor
  30. 297 članka imaju tag hgk
  31. 306 članka imaju tag eu fondovi
  32. 284 članka imaju tag osijek
  33. 337 članka imaju tag energetika
  34. 266 članka imaju tag poduzetnici
  35. 362 članka imaju tag vlada
  36. 340 članka imaju tag recesija
  37. 303 članka imaju tag hotelijerstvo
  38. 266 članka imaju tag investicija
  39. 281 članka imaju tag rast
  40. 357 članka imaju tag BDP